10年房價漲了誰／回不去了！新北升格後3年 穩居3字頭

記者黃靖惠／新北報導

新北市升格直轄市10年中，自2013年站穩3字頭，價格緩步上揚，今年均價34.6萬元。房仲分析，隨著北市房價居高不下，加上新北重劃區開發新案量體大，且價格親民，吸引買盤外溢，使得價格緩步上揚。

▲新北市升格直轄市10年均價站穩3字頭。（圖／記者黃靖惠攝）

新北於2010年台北縣改制而來，全市逾400萬人口，是全台最大縣市，而《ETtoday新聞雲》委託大家房屋彙整實價資料，觀察五都升格後近10年房價變化一去不復返。

新北升格隔年均價26.4萬元緩步上揚，直到2013年首度站上3字頭均價，今年均價34.6萬元，近10年每坪上漲了8.2萬元，漲幅3成1，若以一間30坪房型總價來看多了246萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，新北鄰近台北市、兩者有緊密地緣關係，但在不動產市場的供給上有很大的不同，以新北來看有很多新市鎮及重劃區，所以有很多機能未成熟、新案量大的區域，在房市偏弱時，價格易受衝擊而修正，但當房市熱絡時，價格受新案帶動，拉升的效果也較強。

從新北市房價曲線可觀察，房市盤整初期因交易量緊縮，價格尚未反應修正，到2017年才出現交易與降幅，而隨著市場復甦，房價逐步回穩，機能成熟或日漸成熟的區域價格也明顯復甦。

再與屋比房屋彙整新北近10年各區戶數與人口數變化，會發現板橋、三重、新莊、淡水、林口戶數成長最多前5名，增加1.22萬～2.3萬餘戶。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，從民政局的設籍戶數代表各區可能買房狀況，近10年新北市又以板橋、三重、新莊、淡水、林口戶數增加最多，且同時是推案量大、容易帶動人口進駐，再加上建設利多如捷運題材相互拉抬下，房價也容易被拉高，也吸引許多從北市外移的首購族購屋，不過淡水則因氣候跟交通問題，成為發展最大限制，所以在價格上面並沒有太劇烈變動。

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