雷聲大雨點小?空頭總司令:實價登錄2.0闖關立院「不樂觀」

▲▼   安富財經科技副董事長陳怡芬(左起)、清大安富金融工程研究中心執行長馬瑞辰、中華徵信不動產估價師聯合事務所所長張大成、清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚、財政部國有財產署副署長游適銘、安富財經科技副總經理鄧筱蓉。(圖/記者張菱育攝)

▲安富財經籌辦研討會,「自動估價模型的實務應用」。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

國內房地產買賣市場越來越追求資訊透明化,尤其是近日行政院通過的實價登錄2.0修正草案,要將交易揭露到每個門牌,不過房產學者認為,對於立法院是否能通過「不太樂觀」,畢竟查核是最大的問題,所以要建構各項房地產資訊,運用大數據來改善申報的缺失。

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示,行政院通過實價登錄2.0修正草案,是一個好的契機,但是立法院是否能通過,認為「還不太樂觀」,畢竟實價登錄最大的關鍵是「查核」,避免做假價格,尤其是預售屋常常被做假價,而現在政府要查核基本上是「大海撈針」。

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▲▼  清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚。(圖/記者張菱育攝)

▲清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚。(圖/記者張菱育攝)

張金鶚指出,不過現在資料不完整的問題,可以透過大數據來改善,像是透過自動化檢測機制,確認申報內容有無欄位缺漏,並應用電腦大量估價方式建置住宅不動產估價模型,進一步為申報登錄住宅不動產進行估價,科學化分析申報價格和市價的差異,作為對申報案件查核或揭露的參考標準。

另外,為了掌握房價短中長期的變化和趨勢,由安富財經科技製作房價指數,民眾可在「好時價House+」網上面,透過房價指數,判斷過去、現在、未來的房價變化,掌握整體房屋價值的漲跌,並且每月由「清華安富房價指數」發布全國各縣市、六都行政區的房價指數,達到資訊更即時、有效率。

清大安富金融工程研究中心執行長馬瑞辰指出,「清華安富房價指數」會在每個月的第四周的周四,提供上個月的房價指數,希望能達到資訊正確、即時揭露的特點,也希望未來能夠對房價有預測的能力,讓大眾能夠更清楚未來房價的走勢,觀察過去一年的房價,是呈現「量穩價緩增」態勢。

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在新建案和社區部分,也與國泰建設合作,在「好時價House+」網上提供最新的預售屋資訊,並且將實價登錄歸戶到各社區,目前全台已經有5萬個社區資料。

展望未來,張金鶚說,短期目標要達到資訊即時且正確揭露,透過不動產估價模型,來協助實價登錄資料更有效的查核、正確揭露;中期目標為住宅資訊完整透明,要完整揭露社區行情、建立樓層別效用比的客觀資訊,以利計算區分建物的市值;長期目標則為科學化客觀估價結果,要建置住宅不動產資料庫,提升登記業務效能。

▲▼ 清大安富金融工程研究中心執行長馬瑞辰(左起)、中華徵信不動產估價師聯合事務所所長張大成、財政部國有財產署副署長游適銘、安富財經科技副總經理鄧筱蓉。(圖/記者張菱育攝)

▲安富財經籌辦研討會,「自動估價模型的實務應用」。(圖/記者張菱育攝)

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關鍵字:實價登錄揭露張金鶚好時價安富財經房價指數清華安富

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