雷聲大雨點小?空頭總司令:實價登錄2.0闖關立院「不樂觀」

▲▼   安富財經科技副董事長陳怡芬(左起)、清大安富金融工程研究中心執行長馬瑞辰、中華徵信不動產估價師聯合事務所所長張大成、清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚、財政部國有財產署副署長游適銘、安富財經科技副總經理鄧筱蓉。(圖/記者張菱育攝)

▲安富財經籌辦研討會,「自動估價模型的實務應用」。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

國內房地產買賣市場越來越追求資訊透明化,尤其是近日行政院通過的實價登錄2.0修正草案,要將交易揭露到每個門牌,不過房產學者認為,對於立法院是否能通過「不太樂觀」,畢竟查核是最大的問題,所以要建構各項房地產資訊,運用大數據來改善申報的缺失。

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示,行政院通過實價登錄2.0修正草案,是一個好的契機,但是立法院是否能通過,認為「還不太樂觀」,畢竟實價登錄最大的關鍵是「查核」,避免做假價格,尤其是預售屋常常被做假價,而現在政府要查核基本上是「大海撈針」。

[廣告]請繼續往下閱讀...

▲▼  清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚。(圖/記者張菱育攝)

▲清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚。(圖/記者張菱育攝)

張金鶚指出,不過現在資料不完整的問題,可以透過大數據來改善,像是透過自動化檢測機制,確認申報內容有無欄位缺漏,並應用電腦大量估價方式建置住宅不動產估價模型,進一步為申報登錄住宅不動產進行估價,科學化分析申報價格和市價的差異,作為對申報案件查核或揭露的參考標準。

另外,為了掌握房價短中長期的變化和趨勢,由安富財經科技製作房價指數,民眾可在「好時價House+」網上面,透過房價指數,判斷過去、現在、未來的房價變化,掌握整體房屋價值的漲跌,並且每月由「清華安富房價指數」發布全國各縣市、六都行政區的房價指數,達到資訊更即時、有效率。

清大安富金融工程研究中心執行長馬瑞辰指出,「清華安富房價指數」會在每個月的第四周的周四,提供上個月的房價指數,希望能達到資訊正確、即時揭露的特點,也希望未來能夠對房價有預測的能力,讓大眾能夠更清楚未來房價的走勢,觀察過去一年的房價,是呈現「量穩價緩增」態勢。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

在新建案和社區部分,也與國泰建設合作,在「好時價House+」網上提供最新的預售屋資訊,並且將實價登錄歸戶到各社區,目前全台已經有5萬個社區資料。

展望未來,張金鶚說,短期目標要達到資訊即時且正確揭露,透過不動產估價模型,來協助實價登錄資料更有效的查核、正確揭露;中期目標為住宅資訊完整透明,要完整揭露社區行情、建立樓層別效用比的客觀資訊,以利計算區分建物的市值;長期目標則為科學化客觀估價結果,要建置住宅不動產資料庫,提升登記業務效能。

▲▼ 清大安富金融工程研究中心執行長馬瑞辰(左起)、中華徵信不動產估價師聯合事務所所長張大成、財政部國有財產署副署長游適銘、安富財經科技副總經理鄧筱蓉。(圖/記者張菱育攝)

▲安富財經籌辦研討會,「自動估價模型的實務應用」。(圖/記者張菱育攝)

►《地產詹哥老實說》EP8/建商老實說「黃金樓層」這樣挑! 2樓4樓頂樓真的母湯買嗎?

關鍵字:實價登錄揭露張金鶚好時價安富財經房價指數清華安富

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

低總首購型中古屋「仍是賣方市場」 中和房仲點名3大商圈

房市買氣不佳,議價率提升,進入買方市場。不過,新北中和房仲表示,雖然現在置產族、換屋族呈現觀望,但首購族仍具購屋需求,因此觀察只要是供給量小的舊市區,又位於首購熱區,且符合低總價主流產品,價格沒有鬆動,需求還是大於供給,仍可形容是賣方市場。

9小時前

他質疑北市社宅抽籤有「黑箱」 住都中心解釋了

台北市近期一口氣釋出4處社會住宅招租,引發民眾熱烈申請,卻有民眾發現中籤名單重複機率高,質疑抽籤系統是否有黑箱作業。對此,住都中心強調是公平公正,程序禁得起外界檢視,絕無不法或內定情事。

10小時前

26坪新屋「裝潢預算50萬」 過來人曝1處優先:空屋就要先做

買房不只要準備頭期款,還要抓裝潢、家電等預算,一名女網友表示,年底就要交屋了,房型為26坪的3房新屋,希望裝潢的預算可以壓在50萬元,想問應該如何規劃比較好,「建議先做好的? 天花板?地板?系統櫃?」對此,過來人推薦,建議先從「天花板、地板、牆壁」下手。

10小時前

貸款下不來「訂金真的會被沒收?」 網勸:沒錢不要硬買房

民眾看屋後,若有意願買房,可能就會先付「訂金」,近日就有網友好奇,如果買方沒有順利貸款到,真的會因此違約而支付賣方賠償金嗎?對此,信義房屋專家指出,去年9月、10月比較容易有這個狀況出現,主要還是尊重合約,但現在比較有針對貸款部分另外寫清楚相關條款。

11小時前

南投第2案社宅動土! 172戶預計2027年完工

國家住都中心8日於南投縣竹山鎮舉辦「竹山好室」社會住宅動土典禮。本案為中央第105處動土興建的社會住宅,也是繼埔里鎮「公誠安居」後,南投縣動土的第2處社會住宅。本案將提供172戶居住單元,預計2027年底竣工,總工程經費10億3,400萬元,由中央全額投資興建。

11小時前

她年收近200萬!準夫妻「看中1800萬房」 網見1關鍵狂勸退

一名女網友最近和未婚夫看中一間約1800萬的房子,她透露,個人年收平均落在180萬-200萬,至於頭期款的部份,兩人至少能拿出270萬元;然而,網友們看到她有信貸後,紛紛勸退道「不行喔!抱歉你卡死了,還好還沒簽約,沒有違約的問題,別想不開啦!」

11小時前

Q1開工量年增32% 住商:建商頂壓力「不得不開工」

Q1不含農舍的住宅開工量達3萬3232宅,較2024年同期的2萬5168宅增加約32%。專家表示,往前推開工限制的前18個月,為2023下半年,適逢新青安政策,吸引大批業者推案,而如今雖面臨打房,但無奈之下只得開工。

11小時前

高雄「樋口飯糰」要搬家 轉戰新據點租金省3成

高雄市鼓山區青海路「樋口飯糰」,日前房東暴走傳出租約爭議,6日再度爆發最新衝突,該里里長初學霖及立法委員黃捷先後證實,「飯糰店找到新的落腳處」,據了解,新店位於翠華路,專家表示,翠華路與青海路都位於鼓山區,僅一路之隔,租金便宜3成。

14小時前

南高蛋黃區飯店求售 在地:建商不出手只能「比便宜」

南高是高雄最熱鬧的蛋黃區,區內商業機能發達,近期各有飯店、商旅分別開出2億元、1.2億元打包求售。專家分析,近期「常客商旅」以1.5億元順利售出,這類高總價物件,若能吸引建商收購整合行情較佳,不然只能「比便宜」。

16小時前

李多慧全中文拍影片 曝決定搬家「2大原因」嘆:台灣的家好貴

韓國啦啦隊女神李多慧憑藉亮眼外型及精湛舞技,在台灣擁有極高人氣,來台發展2年的她,近期簽下租屋長約,正式告別舊家,7日上傳新片,大方公開搬家的2大主因,家裡的東西越來越多,需要大一點的房子,加上想要找租約久一點,並透露之後打算在台灣買房,不過台灣房價高,近期展開「省錢大作戰」計畫。

16小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響