林俊傑頂上鄰居交易「隔年才揭露」 單價105萬創社區高樓新低

▲北市內湖指標豪宅「長虹天璽」次高樓層去年6月以單價105萬元低價出售。（圖／記者黃國霖攝）

記者黃靖惠／台北報導

北市內湖指標豪宅「長虹天璽」因歌手林俊傑、藝人林瑞陽入住聲名大噪，次高樓去年6月已成交，但隔1年才揭露，且單價105.3萬元創高樓新低，與同年頂樓戶成交單價126.4萬元相比，只隔一層樓，單價差卻超過20萬元。

最新實價揭露，「長虹天璽」次高樓27樓去年6月，以總價1.7909億元、單價105.3萬元成交，經查買方為李姓自然人，且零貸款。

觀察實價該社區同年交易紀錄，10月嘉泥建設頂樓戶以總價2.2億元、單價126.4萬元成交，同樣零貸款，只多一層樓、單價多了21萬元；次高樓層以低價交易，且時隔1年後才揭露，更令人好奇買方身份。

▼北市內湖指標豪宅「長虹天璽」。（圖／記者李毓康攝）

中信內湖文德加盟店店長歐正忠表示，內湖地區相對知名高價豪宅「碧湖畔」、「長虹天璽」兩大社區，其中「長虹天璽」距離內科最近，且正前方是西湖公園、鄰近西湖國小、麗山國小及西湖市場等，居住機能強。

他說明，「長虹天璽」周邊多公寓或舊大樓住宅，少有單價破百萬豪宅物件，鄰近條件雷同社區「遠雄上林苑」7、8字頭，不過一旁是工業區，相比之下，「長虹天璽」居住環境更優，房價表現也更佳。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「長虹天璽」雖為高價宅規劃，卻因座落非市中心的內湖，非高價宅聚落，自然沒有相互拉抬價格特性，且所屬捷運西湖站下一站劍南路站，就是大直豪宅區，容易讓此區塊更顯弱勢，易被忽略，又不比碧湖一帶景觀宅還具備價格支撐性，都是此社區價格走勢不穩定因素。

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