買賣自行交易「爽省6%仲介費」 2派戰翻！苦主嘆：自售還更貴

▲購屋眉角多！（示意圖／取自免費圖庫Pixabay）

網搜小組／劉維榛報導

依內政部規定，仲介收取的服務費，不得超過成交價金的6%！不過有女網友表示，最近想與買家直接交易，好奇過程中該注意啥？文章貼出後，網友各持不同觀點，首先務必找雙代書與履保或銀行信託；也有人堅持找房仲處理比較妥當，「只要有糾紛自己跑訴訟，沒事就沒事、找仲介好處就是會幫你！」

一名女網友在臉書公開社團《買房知識家（Q你的A）》求問，若屋主與買方直接進行交易，除了可省下仲介費，想知道雙方直購時，要注意哪些眉角呢？

文章曝光後，過來人分享「如果妳堅持要自售，找優良地政士就好，不一定要找仲介，交易安全地政士會把關，再來，請善用『銀行』的價金信託」、「有經驗的話，直接跟屋主談，的確可以省很多，朋友剛成交一戶，知名社區內部自行買賣，根本不會釋出到房仲那邊」、「有時候屋主自售還更貴，還是要看價格」、「1.可找仲介的代書辦理買賣簽約，過戶，繳款（履約），避免任用買方或賣方指定的代書；2.或是「雙代書，賣雙方各指定代書共同承辦，但也一定要履約保證或銀行信託哦」。

▲不管是自行交易或仲介處理，都各有利弊！（圖／翻攝買房知識家）

不過另一派則建議找房仲，「風險大於仲介費，慎思」、「我聽到仲介公司處理的會比較完善，中間的購屋款還能信託，雙方違約不交易的罰款，簽約後交屋的期限等等都比較有效力」、「我的經驗，自己跟屋主談，屋主也會仗著不用給仲介費，價格很硬，死不降價，不會想把省下來的錢便宜給我，只想把省下來的錢放自己口袋，我自己跟屋主談的經驗，沒有一間成交過，價格都很硬」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，其實找房仲處理，相對較有保障，能幫忙確認屋況，確保交易安全性、省去周旋時間成本，況且直接找屋主談，也不見得便宜。

另外，曾敬德指出，以信義房屋來說，購屋有六大服務，包括「高氯離子瑕疵保障」、「高放射瑕疵保障」、「買賣價金履約保證」、「漏水保固」及「凶宅安心保障服務」、「蟲蛀保障服務」。

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