央行打炒房！都更分回宅開標冷 千萬「漢皇丰川」一毛不加標脫

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▲國產署都更分回房地案開標，今天只有「全坤威峰」與「正隆天地」以及「漢皇丰川」3戶標。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／台北報導

央行打炒房打到自己人！國產署北區分署今天（16日）都更分回房地案開標，7案、25戶只有3封標單，最後「全坤威峰」與「正隆天地」以及「漢皇丰川」標脫，其中「漢皇丰川」一毛不加以底價購得。

列標7個社區、共25筆包含「耕曦」、「正隆天第」、「全坤威峰」、「昇陽文薈」、「漢皇丰川」「翔譽雙子星」及「友座臻美」等，今天下午開標後，一改前次熱絡氣氛，只收到3封標單，分別鎖定「全坤威峰」5樓與「正隆天地」19樓以及「漢皇丰川」27樓。

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▲中正區「正隆天第」豪宅。（圖／台灣房屋提供）

其中萬華區「全坤威峰」5樓以1999萬元、單價69.1萬元脫標、溢價金7854元、溢價率0.04%；中正區「正隆天第」19樓以總價6189萬元、單價100.08萬元脫標、溢價金180萬元、溢價率3%。

至於上回標售未獲青睞的「漢皇丰川」，歷經多次標售僅存最後兩戶，目前社區平均單價37~39萬，高樓層則落在40-45萬，因此本次標脫27樓戶底價44萬略偏高，各方事前並不看好。沒想到該物件不僅順利標出，拆算車位後還創下社區有史以來第三高單價，推估是因高樓層具景觀優勢，加上距離捷運竹圍站近、商圈機能佳，才讓買家決定以底價出手。

優美地產企研室主任林哲緯指出，觀察前兩次都更宅標售，標脫率都介於25~38%間，但此次標脫率卻只有12%，創今年新低，且買家出價趨向保守，標脫物件價格均與底價相差無幾，推測應是央行打炒房後，民眾持觀望態度，因此本次國產署都更宅標售，可說是央行管控房市下的第一波被干擾的交易。

信義房屋和平店店專經傅椿淵表示，「正隆天第」高樓層向外眺望師大校園、河岸景觀，鄰近古亭雙捷運站，深獲高資產族青睞，吸引鄰近醫生、律師、傳產老闆等購屋買盤。

他分析，此次19樓交易總價6189萬元高於前次脫標的20、21樓總價6120萬元、6170萬元，不過看單價約莫百萬元左右，顯示該社區標售底價合理，因而溢價率低。

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