打炒房大炸彈 炸出房市新秩序？房仲全聯會：2021年代表字「宜」

▲不動產全聯會今天召開年終記者會。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／台北報導

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會（簡稱全聯會）今天召開年終記者會表示，政院拋出打炒房「大炸彈」，預估2021年產生新市場交易秩序，會以自住、長期投資買盤為主，房價也將更穩定，並選定明年代表字「宜」，更喊出「2021年突破33萬棟！」口號。

全聯會表示，2020年代表字以「湧」字回應台商回流，帶來5000億投資金額、民間投資大爆發，不過隨著下半年爆發的買氣，引發政院高度關注下，提出抑制炒房的方案及金融管制措施，預料2021年不動產市場將在政策引導下重新整理市場。

再者，「實價登錄2.0」將正式上路、預售屋紅單炒作受管控，自住及長期投資不動產買賣為主流，杜絕短期投機炒作，未來房價將更趨於穩定，價格波動小，更加適合自用型買方進場購買，展望2021年度選定以「宜」作為代表字。

全聯會表示，依照2020年前10月買賣移轉登記棟數推估，2020年全年棟數31萬2065棟，年成長3.93%，且預估這波打炒房鎖定投機焦點不在雙北市，明年度雙北依舊價量持平，所受到的影響相對較小。

▲全聯會選定明年代表字「宜」，更喊出「2021年突破33萬棟！」口號。（圖／CFP）

至於桃園市因為不少新興重劃區完工交屋，移轉登記棟數直逼2012～2014年高峰期，2021年將持續大增；新竹縣市及台南市、高雄市在打炒房政策的約制下，預估市況將是”價平量減”格局；台中市的市況熱度，預料會跟中捷通車時程的關聯性較高。

全聯會新任理事長張世芳表示，疫情壓抑年初房市買氣，直到第3季買氣爆發，但又出現一顆大炸彈，政院聯手央行及金管會瞄準紅單客、投機客打擊炒作，但不能全面打房，若熱錢退出台灣，可能拖垮產業鏈。

全聯會營保基金主任委員王瑞祺表示，目前營保仍有19億元，今年不動產經紀家數年增加1倍，明年不動產仍是剛性需求，預估明年將呈現量穩、價穩趨勢。

北市不動產仲介公會理事長黃文雄表示，北市高總價產品較多，因而央行打炒房後，高總價區域受衝擊、對於購屋族自備款壓力較大，預估這波打炒房將造成量縮。

台中不動產仲介公會理事長吳本源表示，房仲長期背負炒房污名，但其實仲介要的是成交量，而不是要高價交易，希望此次可以洗刷一下污名，而台中是工業重鎮、有多個新興重劃區帶動下，出現預售紅單炒作，並不擔心打炒房影響中古屋市場，因為台中有74線快速道路，具有移居且吸磁效應，建議自用大膽看屋、適宜出價。

另外，全聯會也選租2020年房市10大新聞，如「行政院祭出九大方案打炒房」、「央行出重手選擇性信用管制打炒房」、「2020年買賣移轉件數可望突破30萬件 創6年來新高」、「房地合一稅稅收大增94%」、「928檔期全台灣推案量5,428億」、「近11年住宅存量新增80萬戶」、「電子業雙倍薪資搶工 全台營建業大缺工」、「購屋信心指數創7年新高」、「六都住宅價格指數出爐 台南市年漲幅5.46%最多」、「820房仲捐血袋數創新高」。

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