房子不值錢?買家看準這效益 高雄今年最貴3透天共賣29億

▲▼實價登錄,透天厝,高總價,三角窗,巴巴事業,乙工用地,廠房,高興昌,協勝發。(圖/記者陳建宇攝)

▲巴巴事業今年5月砸下13.4億元,購入位於明誠、龍德路三角窗店面。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

今年即將告一段落,高雄的高價成交物件也差不多出爐,而根據實價登錄,高雄成交總價最高的透天厝,總價高達13.4億元,由巴巴事業取得。第2及第3名,則分別位於仁武及小港。不過,分析這幾個億元透天厝交易,買方著眼的都不是地上物,而是建物底下的土地。

根據截至目前為止揭露的實價登錄資訊,今年高雄總價最高的3筆透天厝交易都超過4億元,其中最高價就是今年5月巴巴事業以總價13.4億元買下位於鼓山區明誠三路、龍德路口的三角窗土地,該透天厝地坪644.05坪、建坪240.01坪,換算土地單價達每坪208萬元,目前是由國泰世華銀行承租使用,據了解該地目前租約仍未到期,巴巴事業將會等到租約到期後再行開發。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示,這棟13.4億元的透天厝位於高雄指標豪宅農16特區商圈公園首排,雙面臨明誠路與華榮路接龍德路黃金三角窗,車流人流旺盛,而且這個標的地坪約644坪,加上商業用地坪效高,未來獎勵容積也高,因此可以受到建商青睞。

馮紹清指出,該區段土地曾以每坪229萬元高價成交,此標的以土地含建物換算每坪成交價約208萬,以此地段所具有的發展動能,此價格不僅合理還相當划算,投資人不論自用或出租養地,甚至未來轉售規劃整棟商辦或住宅,創造的投資報酬更可觀,也因此讓這棟透天能有如此身價。

▲▼實價登錄,透天厝,高總價,三角窗,巴巴事業,乙工用地,廠房,高興昌,協勝發。(圖/翻攝自GoogleMaps)

▲高興昌以11億元買下三和耐火廠區再回租,房仲指出價格合理。(圖/翻攝自GoogleMaps)

今年高雄總價排名第2高的透天厝則是位於仁武鳳仁路,今年9月高興昌鋼鐵以總價11億元買下地坪8697.79坪、建坪2877.18坪的透天厝,換算土地單價僅1.2萬元,但該地實際就是屬於乙種工業區,高興昌向三和耐火購入後再回租廠房。

台灣房屋仁武7+1工商加盟店店長黃明智指出,仁武鳳仁路物件鄰近交流道,交通便利性佳,土地總面積達8000餘坪,同時近楠梓區地理位置佳,以11億成交相當合理。

▲▼實價登錄,透天厝,高總價,三角窗,巴巴事業,乙工用地,廠房,高興昌,協勝發。(圖/翻攝自GoogleMaps)

▲協勝發鋼鐵購入小港逾3000坪土地,單價也算合理。(圖/翻攝自GoogleMaps)

至於第3高價的透天厝則是小港區沿海路的鳳鼻頭段,以總價4.78億元出售給協勝發鋼鐵,該透天厝地坪3490.85坪、建坪705.8坪,也是屬於工業廠房,住商不動產小港宏平加盟店副店長丁晉偉表示,附近的工業區土地面積較小的就有每坪11~12萬元水準,該物件成交土地單價為13.69萬元也在合理範圍。

不過從今年高雄總價最高的前3筆透天厝交易可以發現,地上物並非買家開出高價購入的重點,真正精華的是建物下的土地,包括巴巴事業買的三角窗未來將做其他開發,或是仁武、小港的廠房,也都是看好工業土地需求日益趨增,評估未來土地的合理報酬,才願意砸重金獵地買房。

▲▼實價登錄,透天厝,高總價,三角窗,巴巴事業,乙工用地,廠房,高興昌,協勝發。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄實價登錄前3高透天厝交易。(圖/記者陳建宇攝)

關鍵字:實價登錄透天厝高總價三角窗巴巴事業乙工用地廠房高興昌協勝發

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