內湖10年湖畔豪宅身價不滅 頂樓戶屋主住8年轉手賺逾千萬

▲內湖早期豪宅社區「長虹凌雲」頂樓戶轉手獲利千萬元。（圖／翻攝自googlemap）

記者黃靖惠／台北報導

近年百坪住宅轉手屢傳賠售，不過內湖「長虹凌雲」豪宅頂樓戶、破百坪住宅，以總價1.09億元出售，前屋主持有8年獲利1100萬，漲幅1成，房仲分析，該社區鄰內科、有買盤支撐外，高樓可眺望碧湖美景，且於相對低點進場成為獲利原因。

實價揭露，內湖區文德路上的「長虹凌雲」豪宅17樓頂樓樓中樓、約117.43坪，另有5個車位，9月以總價1.09億元成交、扣除車位單價85.4萬元，比起前任屋主2012年，以總價9800萬元、扣除車位單價76萬元成交，轉手獲利總額1100萬元、漲幅1成以上。

住商不動產內湖加盟店業務經理蕭昆霖表示，位於文德路段的「長虹凌雲」與周邊「長虹虹觀」、「華固碧連天」、「國美寶格麗」等豪宅，屬於內湖早期推出4大名宅，緊鄰捷運文德站、內湖科技園區、南港軟體園區，因而有不少高端買方、高階白領或企業主就近居住。

▲文德路「長虹凌雲」豪宅中高樓層向外眺望能見碧湖公園美景。（圖／信義房屋提供）

蕭昆霖指出，「長虹凌雲」頂樓樓中樓雖然坪數破百坪，但是高樓往外眺望能見碧湖美景，因而具備8字頭以上水準，中樓層也有7字頭水位，反觀低樓層部分被捷運軌道阻絕視野，房價落在6字頭左右，因而該戶以行情價入手，推測轉手出現漲幅與低價進場關聯性較大。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，內湖雖屬市中心外圍，不少路段房市仍擁景觀、園區、捷運、商場等機能，看好具備高價宅發展空間，如碧湖旁的內湖第一豪宅「碧湖畔」，或是美國在台協會所在處、又有名人為鄰效應的「文心AIT」，以及內科生活圈的長虹系列。

他說明，內湖豪宅環境雖然不比大安森林公園、信義計畫區等知名聚落，但純住氛圍仍受不少企業主青睞，且目前高端資產族群容易受到全球疫情影響資產受損，也未受惠如優惠房貸利率，中低價位預售市場熱潮也與其無關，若要投資不動產，反倒注意非一線、單價低的豪宅產品，都有利讓內湖這類二線區域的平實高價宅交易走俏。

信義房屋內湖店經理吳承憲說明，「長虹凌雲」社區所在文德路商業氣息較弱，周邊20年左右中古屋量體最大，少有10多年高端住宅，緊鄰一旁的內湖路一段737巷美食街、港墘路、江南街一帶，餐飲美食店林立，且有國小、國中、高中和內湖運動中心，生活機能便利，吸引內科就業族，或是當地舊換新的購屋族。

►《地產詹哥老實說》EP9／「婆婆不要聽！情侶、夫妻這樣買房金母湯，專家教你ㄘㄟˋ了以後怎自保！」