新莊副都心豪宅社區頂樓交易 屋主賣鄰居「友情價」砍千萬

▲新莊副都心「遠雄中央公園」頂樓戶11月轉售交易讓價千萬元。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／新北報導

今年房市買氣「疫」外熱絡，再加上民間投資案、交通建設等利多拉抬，帶動新莊重劃區交易，也包含前幾年慘賠的新莊副都心，近期該區「遠雄中央公園」社區，再添讓利千萬紀錄，房仲認為，該筆前屋主於社區持有多戶，且買方同為社區鄰居，因而讓價幅度較明顯。

最新實價揭露，新莊副都心重劃區指標豪宅社區「遠雄中央公園」，頂樓戶11月以總價9400萬元、單價54.8萬元成交，與6年前次交易總價1.1057億元、單價63.9萬元，相比之下，前任屋主讓價1657萬元、跌幅1成5。

中信房屋新莊副都心店長林家民說明，新莊副都心重劃區區街廓寬敞整齊，隨著電影文化中心以及宏匯廣場百貨開幕等話題帶動下，房市能見度大增，吸引中小型企業主購屋，不乏有同社區屋主一次購買多戶。

▲「遠雄中央公園」社區鄰近機場捷運新北產業園區站。（圖／記者黃靖惠攝）

他指出，「遠雄中央公園」該戶屋主手頭不只一戶，且新買家同為社區鄰居，在這樣前提下，讓價1成5還算合理，且由於該社區條件佳，所以當價格降至一定程度，就會出現買家。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，新莊副都心憑藉機場捷運通車、中央中央合署辦公大樓啟用與各部會進駐下，成為豪宅推案主戰場，但2014年遇房市反轉修正，許多投資客套牢，即便近3年全台房市復甦，以及多項利多題材帶動，仍有不少大坪數豪宅賠售資訊傳出。

他解釋，副都心目前價格雖有止穩，但仍以首購產品熱度較高，大坪數賣壓仍不低，現在副都心一般住宅行情每坪4~5字頭居多、豪宅約5~6字頭，有機會成為新板特區第二，成為新北新興豪宅指標區。長線看好副都心發展的購屋者，此時應是不錯的進場時間點。

►《地產詹哥老實說》EP10／點燈率失真！想買「林三青淡」　一招分辨傳統鬼城鬼不鬼