低總價壓過頭 「假2房、真1房」迷你房型當道

記者張菱育/台北報導

建商在坪數規劃時,為了壓低總價,所以將大套房,硬是隔成2房,打造「假2房、真1房」的迷你房型。房產專家認為,新建案房型比例變化與需求面息息相關,今年2、3房佔比居高不下,顯示相對低總價的首購、首換市場較為熱絡,房市並非全面回溫。

▲▼北市5分鐘!板橋「新濠一川」水岸首排  真心不二價獲好評。(圖/記者吳杰澄攝)

▲為了壓低總價帶,建商在格局規劃上硬是隔出2房。(示意圖/記者吳杰澄攝)

根據《住展》雜誌統計,雙北市今年2房佔比同步激增,台北市由去年的29.4%升至35.1%;新北市則由去年的37.5%升至43.8%。有趣的是,雙北市今年1房型佔比下滑,其中台北市減少5.7個百分點至13.1%,新北市則減少3.6個百分點至4.8%。

▲▼  北北桃竹新建案房型比例  。(圖/住展雜誌提供)

《住展》雜誌研發長何世昌表示,雙北市1房型比例急降,並非意味著極低總價市場沒人氣,而是產品規劃走向改變。過去15到20坪初頭的產品,通常會規劃為大套房、1房1廳或1+1房,但如今這個區間的坪數卻大量被硬擠成2房,尤以雙北市最盛行。

何世昌指出,這種「假2房、真1房」的迷你房型總價與大套房差不多,卻多出一間房間,迷你房型對於無力負擔正常2房的購屋族來說,是退而求其次的選擇,對於包租公而言出租投報率高,一時蔚為風潮,導致雙北市出現2房型比例上升,而1房型下降的特殊現象。

北台灣各縣市中,又以新北市2、3房佔比達87%最高,其次是桃園市約84%。

何世昌分析,雖然今年房市買氣回升,房價也同步上漲,但房型比例走勢卻與過去多頭情況不同。過去房市大多頭時期,4房型佔比達25%以上很常見。主因是此時當房價看漲時,換屋族買盤容易出籠,建商規劃產品時就會放大坪數,然而,今年4房型比例並未大幅增加,且佔比低於2成,顯示房市確實未全面回溫,資金高度集中於中、小坪數市場,大坪數、高總價市場依然挑戰重重,致使建商不願把坪數作大。

海悅國際總經理王俊傑表示,現在的新建案2房權狀坪數大約20坪上下,不過是因應過去20多坪的房子會住到4個人,但隨著現在家庭人口的減少,小家庭或單身貴族越來越多,現在縮減到1~2人居住,讓想要擁有自己獨立空間,又不想在外租房的單身族或小家庭。

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關鍵字:新建案坪數格局2房3房住展雜誌低總價首購北台灣預售屋2020賞屋節

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