低總價壓過頭 「假2房、真1房」迷你房型當道

記者張菱育／台北報導

建商在坪數規劃時，為了壓低總價，所以將大套房，硬是隔成2房，打造「假2房、真1房」的迷你房型。房產專家認為，新建案房型比例變化與需求面息息相關，今年2、3房佔比居高不下，顯示相對低總價的首購、首換市場較為熱絡，房市並非全面回溫。

▲為了壓低總價帶，建商在格局規劃上硬是隔出2房。（示意圖／記者吳杰澄攝）

根據《住展》雜誌統計，雙北市今年2房佔比同步激增，台北市由去年的29.4%升至35.1%；新北市則由去年的37.5%升至43.8%。有趣的是，雙北市今年1房型佔比下滑，其中台北市減少5.7個百分點至13.1%，新北市則減少3.6個百分點至4.8%。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，雙北市1房型比例急降，並非意味著極低總價市場沒人氣，而是產品規劃走向改變。過去15到20坪初頭的產品，通常會規劃為大套房、1房1廳或1+1房，但如今這個區間的坪數卻大量被硬擠成2房，尤以雙北市最盛行。

何世昌指出，這種「假2房、真1房」的迷你房型總價與大套房差不多，卻多出一間房間，迷你房型對於無力負擔正常2房的購屋族來說，是退而求其次的選擇，對於包租公而言出租投報率高，一時蔚為風潮，導致雙北市出現2房型比例上升，而1房型下降的特殊現象。

北台灣各縣市中，又以新北市2、3房佔比達87%最高，其次是桃園市約84%。

何世昌分析，雖然今年房市買氣回升，房價也同步上漲，但房型比例走勢卻與過去多頭情況不同。過去房市大多頭時期，4房型佔比達25%以上很常見。主因是此時當房價看漲時，換屋族買盤容易出籠，建商規劃產品時就會放大坪數，然而，今年4房型比例並未大幅增加，且佔比低於2成，顯示房市確實未全面回溫，資金高度集中於中、小坪數市場，大坪數、高總價市場依然挑戰重重，致使建商不願把坪數作大。

海悅國際總經理王俊傑表示，現在的新建案2房權狀坪數大約20坪上下，不過是因應過去20多坪的房子會住到4個人，但隨著現在家庭人口的減少，小家庭或單身貴族越來越多，現在縮減到1~2人居住，讓想要擁有自己獨立空間，又不想在外租房的單身族或小家庭。

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