高雄豪宅公設比31％！他嘆雙北「35%起跳又沒啥設施」 內行揭主因

▲南北公設比有差異。（示意圖／Pixabay）

記者黃可昀／綜合報導

雙北公設比35%以上幾乎成為常態，但並非全台公設比都這麼高，一名網友最近看到高雄鼓山某豪宅「公設比只要31%」，雖然在當地算是很普通，但至少公設應有盡有又很氣派，反觀雙北很多公設比35%以上的「也沒啥了不起的公設」，很好奇是什麼原因造成此現象？

原PO在PTT表示，高雄那間豪宅裡面很多豪華公設，種類比其他社區都還要豐富、高級許多，本以為公設比會非常高，結果只要31%，竟然還比雙北一般新成屋還要低，「難道高雄的法規跟雙北不一樣嗎？還是說因為是高雄豪宅所以公設比相對低？」

▲北市公設比落在35%左右。（示意圖／取自免費圖庫pixabay）

有人提到原因是在於「基地大小」的差別，高雄比較多空地蓋大坪數建案，公設比就相對比較低，「基地不到200坪的都37-38%」、「我新家基地近2000坪，該有都有，31%」。也有網友認為總價與附近建案都會影響到該豪宅的公設比，「想賣的總價再除以坪數單價 = 回推公設比」、「雙北就流行全案單一公設比，權狀坪會比較大，不影響總價。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，主要還是土地面積的差異，雙北人口密集、房子多，在寸土寸金的情況下，公設很難蓋得又大又華麗，除非大社區才有空間規畫豐富公設，反觀高雄則是有比較大的區域可運用，基地大就能拉低公設比，而且公設比如果降低單價就會提高，在單價已經破百萬的台北市來說，再高就更難賣出去了。

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