高雄豪宅公設比31%!他嘆雙北「35%起跳又沒啥設施」 內行揭主因

▲▼房子,買房,豪宅,走廊。(圖/Pixabay)

▲南北公設比有差異。(示意圖/Pixabay)

記者黃可昀/綜合報導

雙北公設比35%以上幾乎成為常態,但並非全台公設比都這麼高,一名網友最近看到高雄鼓山某豪宅「公設比只要31%」,雖然在當地算是很普通,但至少公設應有盡有又很氣派,反觀雙北很多公設比35%以上的「也沒啥了不起的公設」,很好奇是什麼原因造成此現象?

原PO在PTT表示,高雄那間豪宅裡面很多豪華公設,種類比其他社區都還要豐富、高級許多,本以為公設比會非常高,結果只要31%,竟然還比雙北一般新成屋還要低,「難道高雄的法規跟雙北不一樣嗎?還是說因為是高雄豪宅所以公設比相對低?」

▲豪宅,室內。(圖/取自免費圖庫pixabay)

▲北市公設比落在35%左右。(示意圖/取自免費圖庫pixabay)

有人提到原因是在於「基地大小」的差別,高雄比較多空地蓋大坪數建案,公設比就相對比較低,「基地不到200坪的都37-38%」、「我新家基地近2000坪,該有都有,31%」。也有網友認為總價與附近建案都會影響到該豪宅的公設比,「想賣的總價再除以坪數單價 = 回推公設比」、「雙北就流行全案單一公設比,權狀坪會比較大,不影響總價。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,主要還是土地面積的差異,雙北人口密集、房子多,在寸土寸金的情況下,公設很難蓋得又大又華麗,除非大社區才有空間規畫豐富公設,反觀高雄則是有比較大的區域可運用,基地大就能拉低公設比,而且公設比如果降低單價就會提高,在單價已經破百萬的台北市來說,再高就更難賣出去了。

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關鍵字:公設公設比豪宅

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