政府打炒！ 2021自住撐場 3變數不影響全年增3%

▲永慶房屋今天（24日）召開「2021房產趨勢前瞻報告」記者會，由永慶房產集團業務總經理葉凌棋主持。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／台北報導

年末政府打炒房，今天永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，明年疫情對於經濟局勢破壞減少，前一波由預售屋帶動的價格飆漲不復見，價漲趨緩，改為自住成為市場主流，不過仍要注意房市「金融震盪」、「市場新增供給」以及「房市政策加重打房」3項變因，推估明年「持平或小幅上升3%」，全年交易量落在32.5~33.5萬棟。

永慶房屋今天（24日）召開「2021房產趨勢前瞻報告」記者會，公布永慶第1季網路會員調查，房價看漲比例突破近6成，創2013年以後新高，且以新竹、台中看漲比例高達7成、最樂觀，而桃園、台南、高雄看漲比例也超過6成。

針對目前經濟情勢、國內市況，以及房市趨勢3個面向，永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，全球除了中國、台灣少數經濟正成長外，其餘呈現負成長，隨著疫苗出世、美國總統大選底定，減少不確定因素，加上經濟低基期關係，市場預期2021年全球經濟強力反彈，但若反彈減弱或延遲，以及疫情對經濟破壞加劇，都會讓全球金融市場大幅震盪，連帶影響房市表現。

▲民眾多數仍覺得不動產是資金避險標的物。（圖／永慶房屋提供）

再援引全台前10月交易量，已經達到26萬棟，且比起去年同期為正成長，至於今年使照量維持2019年水準，仍是高檔，且住宅開工、建照量皆創新高，加上仍有大量餘屋有待去化，未來2~3年市場新增供給量增，賣壓仍重，仍須留意。

他說，今年房市炒風有死灰復燃跡象，所幸政府採取積極且精準的調控措施，房市回歸供需基本面，不過仍須留意「金融震盪」、「市場新增供給」以及「房市政策加重打房」等，恐會影響2021年房市3大變數。

葉凌棋表示，政府「打炒房」鎖定投機炒作，且在一連串政策實施後，預期明年將能獲得成效，過去由預售屋帶動的價格飆漲不復見，改變市場對房價上漲的預期，房價漲幅將逐步趨緩，讓房市回歸正軌。

葉凌棋說明，央行祭出選擇性信用管制後，短期造成買方觀望，但大約十天之後恢復正常交易量，粗估目前影響到成交金額及戶數約5%，不過由於針對為預售市場，而非中古屋市場，抑制投機炒作，讓自住回歸市場主流，

他預期，國內經濟穩定復甦的狀況下，加上市場資金潮挹注，台商回流、民間投資增，明年經濟前景值得期待，房市基本面看好，但房市仍有金融震盪、市場新增供給多以及房市政策等變數，買氣難有爆發性擴量，2021年房價呈「平盤整理至緩漲」格局。

他預估，明年較今年「持平或小幅上升」，全年交易量預估約在32.5-33.5萬棟之間，較2020年同期持平或小增3%。

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