天堂、地獄！東方文華後最牛都更案　荒廢43年成「治安死角」

記者張菱育／台北報導

台北市精華地段文華東方酒店後方，有一棟上千坪社區，不過都用圍籬圍起來，這是台北最「牛」的都更案之一，住戶和建商的糾紛超過40年，騎樓停滿摩托車，讓行人寸步難行，且成為治安的死角，當地里長呼籲，「希望政府或地主至少能把騎樓整個圍起來」，保護行人安全。

▲「中泰花園廣場」是台北最「牛」的都更案之一。（圖／記者湯興漢攝）

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興建於1977年的「中泰花園廣場」，位於慶城街和長春路口，基地面積約1700坪，原本建商和地主合建164戶，與地主各分回82戶，不過竣工後，因房子與設計圖不符，建商無法請領使用執照，也無法辦理過戶，購買戶最後只能拿到一張買賣和保證過戶的合約書入住。

10多年前原地主過世，兒子繼承所有土地，寶佳建設董事長林陳海、前監委周哲宇和海天保全董事長葉海瑞等，聯手出資收購，並指控住戶是無權佔有，要求住戶以原購屋款的超過10倍、約千萬元的補償金之後拆屋還地，還不可參與都更之後的新房屋分配，近3成住戶同意離開後，剩下的50多戶持續與他們打拆屋還地官司，陸續勝訴之後，最後剩下少數戶別不願收下補償款，爭議不斷。

不過林陳海已將多數土地贈與給兒子林家宏，也就是約1700坪土地，林家宏持有約7成、林陳海約2.5成、周哲宇0.5成，顯示林家第二代已經是這棟黃金都更案的最大持有者。

▲「中泰花園廣場」窗戶僅用帆布遮蓋，但帆布也早已破舊不堪。（圖／記者張菱育攝）

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《ETtoday新聞雲》記者實地走訪「中泰花園廣場」，外觀用鐵皮圍籬圍住，防止人進出，騎樓底下停滿了摩托車，行人幾乎寸步難行，而大樓早已斑剝老舊，窗戶僅用帆布稍微遮掩，但連帆布也都已破舊不堪，在風的吹拂下擺盪，連白天看都會讓人覺得驚悚，各樓層地面也都塌陷，只剩下幾面牆稍微隔間，到了晚上更是只有少數幾盞燈亮，隨著風搖擺揮舞，令人毛骨悚然，跟附近繁華的商業、豪宅區形成強烈的對比。

▲「中泰花園廣場」騎樓停滿了摩托車。（圖／記者張菱育攝）

松基里里長黃建賓表示，目前尚未得知「中泰花園廣場」的都更進度情形，不過這裡早就是治安的死角、環境髒亂，因騎樓仍屬私人產權，停滿摩托車也無法可管，希望政府或地主至少能把騎樓整個圍起來，畢竟這裡很多上班族、里民，以免經過的行人，遭到磁磚砸落的危險。

台北市政府都市更新處表示，這個案子的都更進度還在審議當中，主要是因之前有發生糾紛訴訟案，為了維護所有權人的權益，都更處也希望能夠讓所有權人和建商溝通協調，而在今年10月有提出審議會申請，預計明年1月將會召開審議會，進行都更案的計畫內容審查，也就是卡了多年的都更案，終於稍微有些進度。

信義房屋復興南京店專案協理曾慶同指出，「中泰花園廣場」附近豪宅有「文華苑」、「璞真慶城」，兩豪宅成交行情分別為每坪170~190萬元、130萬元上下，而松山區指標豪宅「華固名鑄」行情則約每坪180~200萬元左右，而「中泰花園廣場」擁有在精華地段少有的上千坪基地，未來若要推豪宅案，估計價格落在每坪150~180萬元，且若要名列松山前3大豪宅，每戶坪數都要破百坪才能吸引高端豪宅客群。

曾慶同說，「中泰花園廣場」鄰近敦化學區、長庚醫院、捷運南京復興站、IKEA、微風南京等大型百貨公司，不論是生活機能還是交通都非常便利。