中山北路「豪讓」一條路！豪宅光環盡失 單戶最多讓千萬

▲北市中山北路二段臨路第一排「中山世紀」、「遠雄富都」2大豪宅社區，今年轉手分紛紛讓價。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／台北報導

北市中山北路一線豪宅路段，過往成為達官顯貴入主選項之一，但觀察今年實價揭露，似乎光環盡失，臨路第一排「中山世紀」、「遠雄富都」2大豪宅社區，轉手分紛紛讓價，最高跌幅達近2成、總價2700萬元。

北市中山北路二段為市中心核心路段，周邊有林森北路、捷運民權西路站商圈等，不過臨路第一排「中山世紀」、「遠雄富都」2大豪宅社區轉手交易紛紛讓價，而讓價幅度從1079萬～2700萬元不等。

▼中山北路二段「遠雄富都」豪宅。（圖／記者黃靖惠攝）

實價揭露，「中山世紀」5、4、11樓都為破百坪住宅，今年轉手交易跌價1079~2700萬元，而當中跌幅最多為11樓、近2成，且單價跌破百萬元。

另一同在中山北路二段「遠雄富都」5樓，2月以總價1.1388億元、單價84.95萬元成交，比起前次屋主入手1.2511億元、單價101.33萬元相比，前屋主讓價1123萬元、跌幅1成6。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，中山北路是往返南北端重要交通大動脈，早期更為官道，地理位置優越，加上婚紗、飯店及精品店商聚集，豪宅林立，應具備價格抗跌特性。

不過在大安森林公園、信義計畫區周邊新興豪宅崛起，相較下環境更單純與寧靜，不似中山北路一帶商辦、店面等商業氣氛濃厚，豪宅市場發展空間趨弱，眼下身價維持百萬單價，要是買在高點便容易賠售。

信義房屋捷運雙連店專員謝依靜表示，中山北路二段沿線一線豪宅林立，過往破百坪產品均價最高衝上百萬，但近年建商改推中小坪數住宅，且今年因低利率帶動下，吸引回流台商進行購屋等資產配置，再來還有周邊原有舊換新買盤也跟著出籠，使得中小坪數新成屋交易相形之下，比起鎖定單一客群的百坪豪宅，買氣來得旺，均價落在88~96萬元區間。

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