八德擴大重劃區自住客進駐 新成屋脫離「賣壓風暴」近2字頭

▲八德擴大都市計畫區。(圖/記者張瑞傑攝)

▲八德擴大重劃區前幾年新案賣壓沈重,不過隨著自住客進駐,已脫離賣壓風暴,部分新案站穩2字頭。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者黃靖惠/桃園報導

桃園八德擴大重劃區前幾年買氣冷清,新案賣壓沈重,但官方數據顯示,八德區近年新成大樓均價19.2萬元,為少數1字頭購屋熱區,最接近2字頭水位的地方,房仲表示,八德隨著捷運綠線等交通建設帶動,再加上自住客進駐,已脫離賣壓風暴,部分新案2字頭。

桃園地政局公布,9月龜山、桃園、蘆竹、中壢、八德、平鎮、楊梅7大主要住宅市場,最高價是龜山區每坪23.6 萬元及桃園區單坪22.3 萬元,其次是蘆竹區單坪21.6 萬元、中壢區單坪19 萬元。

7區僅剩八德、平鎮、楊梅仍維持1字頭房價,其餘多為2字頭起跳,這3區低價區價格平穩,其中以八德區最接近2字頭水位,新舊案交錯,有廣豐新天地百貨、大湳商圈、運動中心、影城及圖書館,且未來還有捷運綠線,被視為精華區。

桃園地政局指出,八德區新成大樓近1年均價18~21萬元之間,今年9月均價19.2萬元,成交集中於八德擴大都市計畫區;至於中古大樓近1年均價17~19萬元之間,今年9月均價18.7萬元,成交區位多位於大湳或八德擴大重劃區,新舊案通通1字頭現象,主要是中古屋成交集中於生活機能較完善區位,且5年左右中古屋交易量不少。

▲▼八德區大樓新成屋及中古屋均價走勢圖。(圖/桃園地政局提供)

▲八德區大樓新成屋及中古屋均價走勢圖。(圖/桃園地政局提供)

台灣房屋八德廣豐直營店長謝世芬表示,當初建商為搶八德擴大重劃區開發容積獎勵一窩蜂搶進,但後來房市反轉,買氣急凍,造成該區賣壓龐大,不過廣豐及大湳精華區可建地稀少,少有新建案,再加上精華區房價與外圍擴大重劃區新案相去不遠,也吸引購屋族目光逐漸轉移。

謝世芬表示,八德擴大重劃區自捷運綠線動工、八德第二交流道已逐漸經成形,成為房價助力,加上自住客進駐,周邊商圈也逐漸成形,以新豐路一帶餐飲小吃店林立,不乏有路易莎、寶雅等連鎖品牌,以及興仁夜市等,所以前幾年新案賣壓問題在自住客進駐下,煙消雲散,目前新成屋均價19~21萬元、中古屋18~19萬元,部分新案更站上2字頭。

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關鍵字:桃園地政局八德地政事務所房價

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