八德擴大重劃區自住客進駐 新成屋脫離「賣壓風暴」近2字頭

▲八德擴大都市計畫區。(圖/記者張瑞傑攝)

▲八德擴大重劃區前幾年新案賣壓沈重,不過隨著自住客進駐,已脫離賣壓風暴,部分新案站穩2字頭。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者黃靖惠/桃園報導

桃園八德擴大重劃區前幾年買氣冷清,新案賣壓沈重,但官方數據顯示,八德區近年新成大樓均價19.2萬元,為少數1字頭購屋熱區,最接近2字頭水位的地方,房仲表示,八德隨著捷運綠線等交通建設帶動,再加上自住客進駐,已脫離賣壓風暴,部分新案2字頭。

桃園地政局公布,9月龜山、桃園、蘆竹、中壢、八德、平鎮、楊梅7大主要住宅市場,最高價是龜山區每坪23.6 萬元及桃園區單坪22.3 萬元,其次是蘆竹區單坪21.6 萬元、中壢區單坪19 萬元。

[廣告]請繼續往下閱讀...

7區僅剩八德、平鎮、楊梅仍維持1字頭房價,其餘多為2字頭起跳,這3區低價區價格平穩,其中以八德區最接近2字頭水位,新舊案交錯,有廣豐新天地百貨、大湳商圈、運動中心、影城及圖書館,且未來還有捷運綠線,被視為精華區。

桃園地政局指出,八德區新成大樓近1年均價18~21萬元之間,今年9月均價19.2萬元,成交集中於八德擴大都市計畫區;至於中古大樓近1年均價17~19萬元之間,今年9月均價18.7萬元,成交區位多位於大湳或八德擴大重劃區,新舊案通通1字頭現象,主要是中古屋成交集中於生活機能較完善區位,且5年左右中古屋交易量不少。

▲▼八德區大樓新成屋及中古屋均價走勢圖。(圖/桃園地政局提供)

▲八德區大樓新成屋及中古屋均價走勢圖。(圖/桃園地政局提供)

台灣房屋八德廣豐直營店長謝世芬表示,當初建商為搶八德擴大重劃區開發容積獎勵一窩蜂搶進,但後來房市反轉,買氣急凍,造成該區賣壓龐大,不過廣豐及大湳精華區可建地稀少,少有新建案,再加上精華區房價與外圍擴大重劃區新案相去不遠,也吸引購屋族目光逐漸轉移。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

謝世芬表示,八德擴大重劃區自捷運綠線動工、八德第二交流道已逐漸經成形,成為房價助力,加上自住客進駐,周邊商圈也逐漸成形,以新豐路一帶餐飲小吃店林立,不乏有路易莎、寶雅等連鎖品牌,以及興仁夜市等,所以前幾年新案賣壓問題在自住客進駐下,煙消雲散,目前新成屋均價19~21萬元、中古屋18~19萬元,部分新案更站上2字頭。

►《地產詹哥老實說》EP10/點燈率失真!想買「林三青淡」 一招分辨傳統鬼城鬼不鬼

關鍵字:桃園地政局八德地政事務所房價

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

市場時機歹歹! 房仲教口訣買房挑「1256」撿便宜

在當前房市趨於保守、買方觀望氣氛濃厚的情況下,仍有剛需族出動尋覓物件,房仲表示也可以鎖定一個特定區間的房屋,包含屋齡1年、2年、5年與6年的物件,這不是巧合,而是和稅制、讓利機會與價格基期息息相關,也是房仲認為目前搶便宜值得考慮的方向。

31分鐘前

年輕人不婚不生「套房變搶手?」 過來人搖頭揭2原因:還是買兩房

儘管房價高,很多人仍有買房夢,窩再小還是比沒有歸屬感來得好,就有網友表示,現在許多年輕人都不婚不生,預測未來買套房的需求會上升。對此,信義房屋專家表示,還是會以「小2房」為主,而且會買套房的族群,不一定會想要買房。

1小時前

「吹冷氣1通病」超耗電 一票人認了!台電曝關鍵:省錢又涼

還沒過端午節,不少人已經開始吹冷氣了!一名網友直呼,台灣人吹冷氣的通病,就是開超低溫、蓋著厚棉被,這樣吹其實超耗電。文章曝光後,不少網友尷尬坦言「這我!腳趾頭一根都露不得」、「根本不用買涼被」。事實上,台電也建議,設定26至28度並搭配風扇才是王道,每調高1度可省電6%。

20小時前

台中重劃區南北大戰 13期單價首度超車14期

素有南北雙強重劃區之稱的南屯13期與北屯14期重劃區,近期在實價登錄揭露中出現關鍵交叉點。13期「順天MR.L」揭露44筆交易,每坪均價達77.8萬元,也讓13期在單價上正式超車14期,專家認為,房市主戰場逐步從價格競爭,邁向品牌、規模的實質較勁。

23小時前

《新北社宅十年有成》專書發表 多元興辦引領全國典範

新北市政府今(5/3)於中和安邦青年社會住宅舉辦「社宅專書成果發表會暨入厝園遊會」,由市長侯友宜親自出席,與民眾熱情互動,共同見證新北推動社會住宅十年來的重要里程碑。本次活動除發表全台首本完整紀錄社宅政策推動歷程與成果的專書《宜居家園的追尋—新北社宅十年有成》,也特別結合園遊會形式,邀請社宅住戶與在地市民共襄盛舉,透過輕鬆參與方式,看見新北社宅成果與蛻變。

23小時前

訂國外飯店!刷卡見「房價不一樣」 內行曝關鍵原因:有機會少付

中央銀行2日表示,外資大幅買超429.24億元,並匯入資金,致國內匯市美元供給大幅增加,促使新台幣升值,收在31.064元。粉專「專挑旺季旅行的潘仔•Esansan•」指出,如果有訂「外幣計價、延後付款」的商品,當台幣升值,就有機會少付錢。

5/3 12:12

陳傑鳴/2025房市多災多難 「超值價」將成關鍵詞

台灣今年房市多災多難,除央行第七波信用管制持續打炒房外,又強碰川普關稅政策暴擊金融市場,造成全球股市哀鴻遍野,日前板橋有建商開出「讓利第一槍」,喊出新板7折價,並表示隨時、每個案子都要讓利,希望能吸引買方、拚贏同業。

5/3 12:00

長輩膝蓋不適「考慮賣透天」換電梯大樓!過來人勸退 曝2招解方

許多家中有老人須照顧的民眾,在買房時會將有無電梯設施納入考量,一名網友表示,婚後跟妻子還有父母住在一棟四樓透天厝,是長輩留下的祖厝,隨著父母年齡增長,考慮裝電梯,讓父母方便上下樓,也想說賣掉換一間社區大樓。對此,信義房屋專家表示,電梯不是說裝就可以裝,還要考量很多問題。

5/3 09:09

傳1坪開價500萬! 「阿秋大肥鵝」旁雞腳凍店面恐成都更孤島

位於西屯區、中港交流道門面,過去由登陽建設收購的「阿秋大肥鵝」房地,建商已申請都審,但位於路口的角地卻被排除在外。市場更是傳聞,這共計85坪土地、目前出租販售「雞腳凍」、「太陽餅」的地主,開價每坪高達500萬元。

5/3 09:00

掛號郵戳搶順位!北市社宅申請惹怨 弱勢民眾氣:不公平

台北市無黨籍議員徐立信日前指出北市府以隨到隨辦掛號郵寄申請社宅流程存在瑕疵,導致弱勢民眾因時間差影響入住排序。對此,市府都發局回應,持續協助弱勢族群,並會將此問題納入後續檢討修正。

5/2 19:09

東森房屋 精選好屋

讀者迴響