八德擴大重劃區自住客進駐 新成屋脫離「賣壓風暴」近2字頭

▲八德擴大重劃區前幾年新案賣壓沈重，不過隨著自住客進駐，已脫離賣壓風暴，部分新案站穩2字頭。（圖／ETtoday新聞雲資料照）

記者黃靖惠／桃園報導

桃園八德擴大重劃區前幾年買氣冷清，新案賣壓沈重，但官方數據顯示，八德區近年新成大樓均價19.2萬元，為少數1字頭購屋熱區，最接近2字頭水位的地方，房仲表示，八德隨著捷運綠線等交通建設帶動，再加上自住客進駐，已脫離賣壓風暴，部分新案2字頭。

桃園地政局公布，9月龜山、桃園、蘆竹、中壢、八德、平鎮、楊梅7大主要住宅市場，最高價是龜山區每坪23.6 萬元及桃園區單坪22.3 萬元，其次是蘆竹區單坪21.6 萬元、中壢區單坪19 萬元。

7區僅剩八德、平鎮、楊梅仍維持1字頭房價，其餘多為2字頭起跳，這3區低價區價格平穩，其中以八德區最接近2字頭水位，新舊案交錯，有廣豐新天地百貨、大湳商圈、運動中心、影城及圖書館，且未來還有捷運綠線，被視為精華區。

桃園地政局指出，八德區新成大樓近1年均價18~21萬元之間，今年9月均價19.2萬元，成交集中於八德擴大都市計畫區；至於中古大樓近1年均價17~19萬元之間，今年9月均價18.7萬元，成交區位多位於大湳或八德擴大重劃區，新舊案通通1字頭現象，主要是中古屋成交集中於生活機能較完善區位，且5年左右中古屋交易量不少。

▲八德區大樓新成屋及中古屋均價走勢圖。（圖／桃園地政局提供）

台灣房屋八德廣豐直營店長謝世芬表示，當初建商為搶八德擴大重劃區開發容積獎勵一窩蜂搶進，但後來房市反轉，買氣急凍，造成該區賣壓龐大，不過廣豐及大湳精華區可建地稀少，少有新建案，再加上精華區房價與外圍擴大重劃區新案相去不遠，也吸引購屋族目光逐漸轉移。

謝世芬表示，八德擴大重劃區自捷運綠線動工、八德第二交流道已逐漸經成形，成為房價助力，加上自住客進駐，周邊商圈也逐漸成形，以新豐路一帶餐飲小吃店林立，不乏有路易莎、寶雅等連鎖品牌，以及興仁夜市等，所以前幾年新案賣壓問題在自住客進駐下，煙消雲散，目前新成屋均價19~21萬元、中古屋18~19萬元，部分新案更站上2字頭。

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