台積電佈局南科＋公共建設帶旺台南！市政新灣區「愛琴海」擁美景便利交通 誘新貴移居

▲台南因產業和公共建設發展，吸引人口移入帶動各區土地需求和房市，建商也紛紛推案滿足供給。圖為安平市政新灣區指標案「愛琴海」3D外觀透視合成示意圖。（圖／資料照）

房產中心／綜合報導

縣市成長通常仰賴公共建設以及產業進駐，進而帶動人口移入，並推動房價向上提升，形成發展動能。文化古都台南正是依循此模式，在縣市合併後資源集中，開始推展不少公共建設，例如鐵路地下化、北外環道、捷運等；加上「護國神山」台積電落腳南科，帶動人口遷入，刺激住宅需求量，因此讓台南近年房價進步幅度明顯，漲幅高達45%，連帶拉抬台南主要幾個行政區房價。其中安平「市政新灣區」距離南科近，特殊的港灣地形吸引國際集團在此打造遊艇城，高綠覆的重劃區規劃和舊城區生活機能，都讓市政新灣區即將蛻變成台南宜居新熱點。

台南因歷史文化和美食，向來是觀光旅遊勝地、人潮滿滿，不過近幾年，台南更是陸續遷入不少境內移民者長居，原因有二：台南在縣市合併後，推動不少大型公共建設，像是擴展地上發展空間的鐵路地下化，串聯東區、永康區等解決交通壅塞的大眾捷運，還有預計2021年8月完工的北外環3期，往後從安平至南科的車程，從原先半小時變成僅需15分鐘，大大縮短通勤時間，更紓解南科人口壓力，讓安平區涵蓋五期和國平重劃區的「市政新灣區」，持續吸引南科外溢自住客層。

▲台南縣市升格後強力發展許多交通建設。（圖／資料照，記者陳建宇攝）

第二個原因則是半導體龍頭台積電進駐南科，幾度在南科獵地投資千億元，設5奈米廠、3奈米廠創造大量就業機會，帶來高科技人才定居台南，也因為台積電的加持，國際大廠加碼挹注南科，周邊產業鏈紛紛瞄準南科買進廠辦，南科可望成為下一個竹科。土地需求增加，讓台南的土地價格持續看好，建商則順勢推動建案，以滿足市場自住投資的需求。

▲由於台積電進駐南科，帶動周邊產業鏈，因此帶來不少就業機會。（圖／資料照，記者陳建宇攝）

政府和民間企業的重大建設持續活絡台南，在南科以外的安平「市政新灣區」相當受矚目，區域擁有開闊棋盤式社區規劃、高綠覆率和美麗遼闊的海灣景致，由跨國集團成立的俱樂部、度假村、美食購物商場以及遊艇停泊區的國際遊艇城，預計於2023年落成，將市政新灣區打造成「國際港灣城市」；同時鄰近舊城區生活、百貨等商圈，就近享有市區成熟便利生活機能，漁光島、藍晒圖等觀光景點也近在呎尺。尤其在北外環交通加持後，進出南科只要15分鐘車程，搖身一變成為南科新貴移居首選。

▲市政新灣區未來規劃預計成為國際港灣城市。

▲「愛琴海」離台南知名景點漁光島不遠，想要漫步海邊放鬆心情，隨時出發。

近期「市政新灣區」內指標個案「愛琴海」就吸引不少購屋族目光，基地2075.28坪，規劃24～46坪、2～4房，獨身貴族和家庭客都能找到合適的空間需求；在家就能飽覽壯麗海景，下樓親近3,700坪公園綠意，「愛琴海」還設計獨立式的頂級公設會館，住戶可享露天無邊際泳池、Lounge Bar、中庭造景花園、KTV、練琴室、電影院等如高級飯店設施；更打出優惠付款方式，訂金到交屋只需28萬起，加上低總價558萬起的低入手門檻，為入主利多市政新灣區提供更輕鬆的選項。

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