護國神山庇蔭不足 2020台南房市交易量微縮0.6%

▲▼台南,建物買賣移轉棟數,交易量,南科,台積電,東森房屋,台灣房屋,預售,成屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲台南2020年房市噴發,主要就是受到南科及台積電的激勵。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/台南報導

2020年台南房市因為南科及台積電而一飛沖天,包括地價、房價都有驚人漲幅,不過根據最新出爐的買賣移轉棟數統計,2020年台南市全年度的交易量為2萬3044棟,比起2019年還減少了約0.6%,房仲業者指出這和預售屋交易大增有關,實際上台南房市仍是向上發展,未來成屋後大量就會顯現出來。

根據台南市地政局釋出資料顯示,2020年12月台南市的建物買賣移轉棟數為2253棟,比起前月的2068棟增加8.9%,比起2019年12月的2087棟則增加7.9%。若以第4季來看,2020年Q4台南市的交易量為6181棟,也比2019年的6005棟增加了2.9%。

▲▼台南,建物買賣移轉棟數,交易量,南科,台積電,東森房屋,台灣房屋,預售,成屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲即便新冠肺炎疫情影響,台南仍有許多建案熱賣。(圖/記者陳建宇攝)

不過若以全年度數字看,2020年台南市的官方交易量為2萬3044棟,比起2019年的2萬3181棟還減少了0.59%,難道是受到新冠肺炎疫情影響導致交易量降低?

房仲業者表示其實台南的交易仍然非常熱絡,只不過因為買賣移轉棟數計算的是成屋,而2020年台南的成屋量體減少,才會導致2020年度的交易量比2019年低。

台灣房屋中華加盟店店東張文龍表示,台南房價基期低,2020年包括台積電和鐵路地下化、新興重劃區等建設利多,吸引不少外來資金進駐,帶動今年預售屋交易,不過預售屋尚未交屋,數字尚未能反應在買賣移轉量上,因此讓量體表現略微縮減,但以台南市2020年不論在土地或建物交易熱度上,表現仍不俗。

▲▼台南,建物買賣移轉棟數,交易量,南科,台積電,東森房屋,台灣房屋,預售,成屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲2020年建商在台南瘋狂搶地,就算溢價許多也不手軟。(圖/記者陳建宇攝)

東森房屋永康奇美加盟店店東卓豐章則指出,2020年台南可說是大躍進的1年,市區主要的交易熱區地價至少上漲15~17%,房價也上漲約2成,但建商仍然大手筆買進土地,就是看好未來台南的房市發展會更上層樓,許多房仲業者也面臨「無屋可賣」的狀況,許多地區包括南科周邊、歸仁高鐵特區等預售建案甚至幾天就完銷,等到這些預售建案成屋之後交易量自然就會顯現出來。

而今年台南房市依舊看好,包括重大建設完成、南科工作人員進駐愈來愈多等紅利,即便央行祭出打房措施希望抑制高漲的房價,但僅有少數投資客會縮手不進場,剛性需求的自住客仍足以撐起台南房市,房價也有機會站穩2字頭。

▲▼台南,買賣移轉棟數,交易量,預售,成屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲2020年台南買賣交易數字。(圖/記者陳建宇攝)

關鍵字:台南建物買賣移轉棟數交易量南科台積電東森房屋台灣房屋預售成屋

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