疫情翻轉房市!美中部城市房價「年暴漲至少10%」 超越沿海都會

▲▼房產,房子,房屋,房地產,仲介。(示意圖/Pixabay)

▲全美房價疫情期間續熱。(示意圖/Pixabay)

記者張靖榕/綜合外電報導

美國去年因為疫情關係造成人口結構流動,導致人潮湧入中部規模較小的城市,使得該區房價飛漲速度比其他沿海地區更快,目前房價相比去年同期至少成長10%左右。

整體而言去年房價在全國均有所上漲,主因在於現有存房已經降至新低,抵押貸款利率也不斷趨近於0,以及外出人回鄉和避走沿海人群聚集的大城市等,導致2020年的全國房價上漲圖表較以往有明顯不同。

以往房價增長最劇烈的區域絕大多數分布在沿海城市,如紐約、舊金山、西雅圖和邁阿密等,因為住房有限但需求更大;然而今年截然相反。根據聯邦住宅企業監督局(Federal Housing Finance Agency)指出,規模較小的都會如匹茲堡(Pittsburgh)、克里夫蘭(Cleveland)、辛辛那提(Cincinnati)、堪薩斯城(Kansas City)、德州(Texas)與曼菲斯(Memphis)等,在疫情的扭轉下成了2020年房市最熱的地方。

上述中部城市房價平均年增長至少達10%,這些城市以往而言房價相對合理,而且現有房屋待售數量也更充足,這也使得中部地區的房價上漲更引人注目。主因在於疫情改變工作型態,透過居家遠端工作,人們的生活圈限制得以放寬,無須再因考量通勤範圍而屈就高房價,從而轉至較負擔得起的城市。

根據標普/Case-Shiller房價指數,相比中部城市,全國各地房價成長幅度較低,以去年10月的年增長而言約較前年多出8.4%,和去年9月的7%相比成長也飛快,並且是過去十年來單月成長幅度最大的一次。

關鍵字:美國北美要聞房價房產房地產

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