疫情翻轉房市！美中部城市房價「年暴漲至少10％」 超越沿海都會

▲全美房價疫情期間續熱。（示意圖／Pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

美國去年因為疫情關係造成人口結構流動，導致人潮湧入中部規模較小的城市，使得該區房價飛漲速度比其他沿海地區更快，目前房價相比去年同期至少成長10%左右。

整體而言去年房價在全國均有所上漲，主因在於現有存房已經降至新低，抵押貸款利率也不斷趨近於0，以及外出人回鄉和避走沿海人群聚集的大城市等，導致2020年的全國房價上漲圖表較以往有明顯不同。

以往房價增長最劇烈的區域絕大多數分布在沿海城市，如紐約、舊金山、西雅圖和邁阿密等，因為住房有限但需求更大；然而今年截然相反。根據聯邦住宅企業監督局（Federal Housing Finance Agency）指出，規模較小的都會如匹茲堡（Pittsburgh）、克里夫蘭（Cleveland）、辛辛那提（Cincinnati）、堪薩斯城（Kansas City）、德州（Texas）與曼菲斯（Memphis）等，在疫情的扭轉下成了2020年房市最熱的地方。

上述中部城市房價平均年增長至少達10％，這些城市以往而言房價相對合理，而且現有房屋待售數量也更充足，這也使得中部地區的房價上漲更引人注目。主因在於疫情改變工作型態，透過居家遠端工作，人們的生活圈限制得以放寬，無須再因考量通勤範圍而屈就高房價，從而轉至較負擔得起的城市。

根據標普／Case-Shiller房價指數，相比中部城市，全國各地房價成長幅度較低，以去年10月的年增長而言約較前年多出8.4％，和去年9月的7%相比成長也飛快，並且是過去十年來單月成長幅度最大的一次。