豪宅賣輸它！中正區12年社區車位430萬 晉升年度「車位王」

▲2020年北市最貴停車位交易排行榜。（圖／台灣房屋提供）

記者黃靖惠／台北報導

北市停車位一位難求，價格自然也水漲船高，根據台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄發現，2020年北市獨立交易坡道平面車位總價，最貴的在中正區「一品金華」社區，1樓坡平車位要價430萬元，奪下「車位王」寶座。

房仲統計，2020年最貴車位首位是中正區「一品金華」1樓坡平車位、總價430萬元，居次的是大安區「皇翔天昴」和中正區「臨沂雙璽」的車位、總價400萬元，排名第3是中山區「德運京鼎」的1樓車位、總價392萬元。

台灣房屋台北中正特許加盟店店東李毅甫表示，中正區坡平車位月租5~7千元，換算租金年投報率僅1.3~1.9%，對於想單買車位的族群來說誘因不高，推測該車位應是住戶添購新車後，需車位自用才買進，再觀察「一品金華」社區近年車位行情約450萬元，因而該筆交易符合行情。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，一般標準停車格，實際大小約4.5坪，但建商會把車道空間攤分到各個車位面積內計算，因平面車位常見的登記坪數，從6、7坪到12～15坪都有，不過因車位是按「個」銷售，並非以坪數計價，故建坪大小對價格的影響不大。

▲2020年最貴停車位排行榜。（圖／台灣房屋提供）

此外，車位價格不太會因建物屋齡而減損，尤其是保養簡便、不易損壞的坡道平面車位，價格表現更不受屋齡影響，因此對車位而言，影響價格的因素，大多與所在區域、車位種類、座落位置等有關，且通常越好停、越接近1樓就越值錢。

除此之外，北市個行政區域停車位價格變化，2019年為大安區最貴，平均要價333.7萬元，不過2020年度以信義區的325.5萬居冠，其次才是大安的317.4萬元，均價略減4.9%，第三名為中正區301.9萬。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，車位價格及租金並沒有所謂的公定價，因而民眾在投資車位前，應要注意是否能夠外租，或有有規定只能內租給社區住戶，假設並無其他限制，還得看當地車位供給狀況，如果附近沒甚麼車位、居住人口又多，價格就可以比較高，反之則低。

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