澎湖買房「只看總價」!最貴屋成交上看3字頭 比高雄7成區域貴

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▲澎湖房價已經有高雄蛋白區的水準,新建案每坪約18~20萬元。(圖/翻攝自Google Maps)

記者陳建宇/高雄報導

近年不僅台灣本島房價上漲,就連外島也不例外,根據實價登錄,澎湖馬公在2020年7月有1筆華廈交易,單價來到每坪31萬元,甚至比高雄多數的交易單價更高。據了解,該筆交易屬於特殊個案,不過一般新建案房價約在每坪18~20萬元,也已經有高雄蛋白區水準。

近2年台灣本島房市熱絡,房價上漲幅度也高,外島的澎湖也一樣上漲,甚至已經和高雄、台南可相比擬,根據實價登錄資訊,2020年7月在澎湖馬公就有1筆華廈5樓頂樓的交易,總價980萬元雖然不特別高,但交易坪數僅有31.56坪,換算單價每坪高達31萬元,這個價格可能比高雄、台南7成以上的住宅交易單價更高。

據了解,該物件因為可以使用的坪數比權狀上登記的更多,因此拉高總價,才會出現3字頭房價的現象。不過同一區段的其他2筆華廈交易,也分別有每坪22萬、28萬元的水準,顯見區段房價行情其實頗高。

大家房屋澎湖誠信加盟店店東葉俞麟表示,澎湖的房價主要都用總價計算,較少討論單價,但若單價來看,主要市區的新大樓或華廈建案房價約在每坪18~20萬元,已經有高雄楠梓、仁武等蛋白區的房價水準,透天建案總價則在1200~1300萬元,若是比較外圍的透天新案則是總價700~900萬元就買得到。若是屋齡較高的大樓、華廈物件,則是每坪13~15萬元可入手。

近年澎湖的房價上漲與地價有關,尤其屬於蛋黃區的馬公市地價漲幅高,葉俞麟指出,澎湖的地價從2003年開始就持續上漲,最近10年更是有150%的漲幅,成本增加自然會帶動新建案房價上漲。

台灣房屋澎湖馬公加盟店店東林福瑞則指出,澎湖房市熱度一直都相當高,在自用住宅及觀光民宿投資都相當旺盛,需求增加讓房價也隨之上揚,許多建商也轉蓋坪效與報酬較高的華廈公寓物件,澎湖人雖然愛住透天,但透天總價越來越高,讓民眾改選擇總價較低,較好入手的華廈住宅,因此近年華廈公寓也成為澎湖熱門物件,如果區段機能、屋況新穎、空間格局都不錯,就能有不錯的成交價。

▲▼澎湖,房價,地價,高雄,蛋白區,實價登錄,大家房屋,馬公。(圖/記者陳建宇攝)

▲澎湖房價行情。(圖/記者陳建宇攝)

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