「景觀第二排」每坪掉10萬 阿扁住的高美館生活圈交易正熱

記者陳建宇/高雄報導

高雄的美術館生活圈一直都是購屋的熱區,根據統計該區段也是2020年鼓山區成交件數最多的生活圈,房仲業者指出美術館生活機能日趨完善,幾項公共建設也在進行當中,推估今年美術館仍將維持旺盛的買氣,住宅均價已接近3字頭,有機會追上農16水準。

►《地產詹哥老實說》EP12/陽明山豪宅走下神壇因為她! 富豪買厝專找「一王二后三星」

▲▼高美館,房價,住宅,豪宅,農16,信義房屋,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高美館生活圈房市交易量大,2020年房價上漲近2成。(圖/記者陳建宇攝)

過去很多人都認為高雄的美術館生活圈是豪宅特區,但其實美術館周邊雖然豪宅多,也有不少一般住宅產品,由於生活圈環境品質佳,因此交易量也居高不下,根據「高雄實價網」統計資料,2020年美術館生活圈的集合式住宅產品交易件數就有828件,比起鼓山區農16、凹子底等生活圈加起來更多。

▲▼高美館,房價,住宅,豪宅,農16,信義房屋,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲信義房屋今天在美術館開出第3家店,也是高雄第35家門市。(圖/記者陳建宇攝)

也因此房仲業者積極在美術館附近拓點,信義房屋就在這裡開出高雄第35家的美術明誠店,這也是該品牌在美術館的第3家店,預期未來還會在美術館展店,就是看重這裡的大量交易。而信義房屋今年1月在全台連開5店,分布在新北、桃園、台中及高雄。

▲▼高美館,房價,住宅,豪宅,農16,信義房屋,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高美館整修後整體環境更佳,為周邊房市加分。(圖/記者陳建宇攝)

美術館具有的優勢,最主要就是大面積的公園綠地及重劃區整齊的環境,高美館進行為期7個月的整修後在2020年底重新開放,整體環境更簡潔、清爽,成為附近居民休憩、運動的最佳去處。此外公共建設也為生活圈加分。

信義房屋美術明誠店店長袁國庭表示,美術館附近馬卡道路在鐵路地下化後改建成綠園道,工程已經接近完工,而輕軌第2階段也已經底定施工中,都對區域房市有加分效果。此外,中山國小、七賢國中等學校知名度高、風評佳,也吸引不少重視學區的民眾進住美術館。

▲▼高美館,房價,住宅,豪宅,農16,信義房屋,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲美術館的中古屋房價至少有2字頭水準。(圖/記者陳建宇攝)

近2年美術館的房價有明顯成長,袁國庭指出,2019年時美術館生活圈的中古屋均價在每坪19~21萬元,但2020年時已經上漲到每坪21~25萬元,上漲幅度約2成,若是皇苑、鼎宇、全誠等品牌建商的社區房價則更高。若包括新舊建物的整體房屋均價已達27.14萬元,直追農16的27.35萬元。

今年雖然因為有政府的打房措施影響民眾購屋信心,房價漲勢可能不會像去年幅度這麼大,但打房對於剛性的自住需求買盤影響不大,且有助於房市長期健康發展,預估今年的交易量仍會相當穩健。

▲▼高美館,房價,住宅,豪宅,農16,信義房屋,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲台鐵地下化之後新設的美術館站為生活圈添加交通機能。(圖/記者陳建宇攝)

台灣房屋高雄美術館加盟店店東蔡志揚認為,美術館特區是高雄房市主要指標熱區,生活機能優渥,受鐵路地下化完工,特區擁有台鐵美術館站、內惟站繞行讓交通便利性更加提升,以目前住宅大樓均價每坪約在25~27萬元左右,指標豪宅平均成交單價更已站穩5字頭以上,而近期受限貸等房市政策影響,預估今年美術館豪宅的投資買盤可能趨緩,但剛性買盤仍強韌,價量應都將維持平穩狀態,未來輕軌2期完工,交通利多也可望更助長美術館特區整體價量再攀。

美術館首排幾乎已無地可開發,因此具有首排優勢的社區房價仍高,落在3~4字頭,不過往內第2排無景觀的房價就親民許多,在2字頭就有機會買到,雖無景觀但同樣享有周邊的優質生活環境,而且與首排物件相差每坪10萬元,也是許多民眾鎖定的物件。

▲▼高美館,房價,住宅,豪宅,農16,信義房屋,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲美術館生活圈大樓行情。(圖/記者陳建宇攝)


►《地產詹哥老實說》EP12/陽明山豪宅走下神壇因為她! 富豪買厝專找「一王二后三星」

關鍵字:高美館房價住宅豪宅農16信義房屋台灣房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

產官學一致看好高雄這區 1字頭國宅半年跳上2字頭

高雄獲得最多政府關愛眼神的區段,除了北高雄台積電將進駐的楠梓之外,就是亞洲新灣區了,今(6)日亞灣新創園暨5G AIoT專案辦公室開幕,未來還有成大半導體學院將進駐,讓亞灣區下半年房市愈來愈熱,房價有約12%漲幅。

8分鐘前

宜蘭超狂透天蓋田中央 網嘲「護城河」!縣府:已派員了解

透天厝受到不少民眾青睞,然而什麼產品最特別?日前爆料公社出現1張蓋在田中間的透天照,建築周圍形成類似「護城河」的驚奇景象。縣政府回應,該物件應無違建,不過今(6)日已派人去至現場了解狀況。

30分鐘前

「家裡藏陌生人卻找嘸!」獨居女遭闖空門 衣櫃閃過黑影下秒失蹤

一名在國外居住的女子表示,前幾天大採購回家發現,物品被散落一地,抽屜還被打開,明顯是有人翻動過的跡象,於是立刻打電話報警,「然後發現衣櫃被打開,裡面好像有個人影= =」,她馬上裝做沒事離開房間,接著把大門鎖上讓小偷無處可逃,結果可怕的是,警方到場找遍整間房子,都沒有看到小偷的蹤影,她嚇得直呼「X家裡藏了一個人卻找不到!」

39分鐘前

到男友家作客!妹子見「姊進房撩衣」炸了 他愣:我們從小就這樣

「情人眼裡容不下一粒沙」,但如果對象是兄弟姊妹呢?一名男網友發文表示,他與家人感情很好,從小就會互相幫忙擠痘痘,怎料日前女友卻為此大發雷霆,「請問我這樣是真的做錯嗎?」貼文一出,立刻引發網友熱烈討論。

41分鐘前

台中南區跟上漲幅!「坤聯發工學匯」稀有靜巷宅 貼心規劃開箱

台中74環內新案房價已經坐4望5,南區預售屋成交價更是接連站穩4字頭,以大台中來說,南區的中古屋漲幅也是最高的,其中又以工學商圈最夯,近5年漲幅甚至超過6成。新案「坤聯發工學匯」基地位在工學路155巷內,是台中少數靜巷住宅,且正坐北朝南,規劃滿足戶戶邊間、雙面採光、全衛浴通風。

57分鐘前

沙發還沒選購!「想先辦入宅」再放家具 過來人曝1動作最重要

「入宅」象徵人生一個新的開始,還有種種習俗要注意,像是各種物品可以在吉日前搬進去,但重要家具要等入宅當天固定等等。就有網友在PTT的home-sale板上發文,說新家裝潢要告一段落了,之後會搬家具,但因為有些家具和沙發沒選購,不禁請益「入宅才搬家具?」這樣是否可行。

1小時前

哈根達斯原中港旗艦店撤 圍籬禁入!估將蓋5字頭豪宅

冰品界享有盛譽的哈根達斯,打入台灣市場超過27年,近期在公益路原「富士55」拉麵店悄悄掛上哈根達斯招牌。雖然內部肉眼可見還在裝修,但仲介分析公益路商圈價值仍在,哈根達斯不放棄台中街邊展店,選擇公益路上,可見對台中市場信心十足。

1小時前

員林第一件上市建商案開工 核心舊市區推3字頭大樓案

「北彰化、南員林」,員林在升格為縣轄市之前,就有「全國最大鎮」之稱,人口超過12.5萬人,日前鄉林建設在員林火車站周邊的新案舉辦開工典禮,也成為區域第一個上市建商正式插旗的代表。

1小時前

馬斯克賣掉最後一棟8.4億豪宅!履行不擁房承諾 變租屋族擠10坪房

身為全球首富的特斯拉執行長馬斯克(Elon Musk)目前正積極履行他去年5月做出的「不再擁有房子」(own no house)承諾。外媒報導指出,馬斯克2日以3000萬美元(約台幣8.4億元)的價格,賣掉他在為在矽谷的豪宅,不過這個價格比他首次掛牌出售此房產時還低了750萬美元。

2小時前

豪宅建商轉戰小宅 推「連土地公也同意」的都更案

土地公也同意的都更案!過去專精於豪宅市場的吉美建設,近期在松山區推出小坪數案。總經理林進輝透露:「此案為危老案,歷經10年整合期,原地上建物除老公寓、旅社,還包括一座土地公廟。」未來該案重建完成後,土地公廟也將遷回,「每月也還需要繳交管理費。」

2小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響