跟張忠謀當鄰居！「西華富邦」月租50萬　登豪宅「租金王」

▲「西華富邦」18樓、179.68坪，月租50萬元，榮登2020年最貴租賃豪宅榜首。（圖／ETtoday新聞雲資料照）

記者黃靖惠／台北報導

買不起用租的也很貴！2020年豪宅租賃最高前5名排行榜首位是「西華富邦」月租50萬元，不只鄰近大直水岸、且可享受飯店式服務。

最新實價資料顯示，2020年北市豪宅租金高價排行榜前5名，分別是「西華富邦」月租50萬元、「文華苑」月租42.05萬、「台北信義」月租36萬、「信義富邦」及「國泰天母」月租35萬元。

價碼居年度之冠「西華富邦」18樓、179.68坪，月租50萬元，其次松山區「文華苑」12樓、350坪，月租42萬元，排行第3名的信義計畫區「台北信義」139.98坪，月租36萬元，位居第4、5名的「信義富邦」月租35萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一般這類中高端租屋市場房客，大多是國內企業主外、或是企業外派高階主管，國內的中高端住宅租金水準相較其它國際城市並非特別高，尤其近年產業蓬勃發展，外商公司派駐國內的機會增加。

他表示，2020年豪宅租金最貴首位「西華富邦」除具備水岸景觀視野外，也是五星飯店與豪宅複合式開發案，可提供使用者更多元的服務內容，另「文華苑」也屬於飯店和豪宅開發模式，可提供屋主與租客完善的飯店式服務，加上社區靠近機場與敦化北路，同樣屬於傳統豪宅區段。

另外信義計畫區也是企業主或外派高階主管偏好的租屋區段，除了區域酒店式公寓規模最大的「新光信義傑仕堡」，區域內豪宅也時常可見實價租金紀錄。等待疫情過後，許多科技產業也吸引周邊產業鏈的外商來台投資，也會帶動中高端的租屋需求。

中信房屋研展室副理張漢超表示，受疫情影響下，全台住宅及商圈店鋪租賃市場受衝擊，以豪宅租賃市場來說，周邊商圈若掀起關店潮、人流減少，整體顯得荒涼，那附近出租及交易行情也會受影響，比如「文華苑」去年最高租金行情來看，比起往年表現來得差，推測與文華東方酒店去年因疫情影響經營遇到困難有關，反映了周邊市況不佳，使得租金表現不好。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，台灣豪宅出租市場小，通常投報率僅不到2%，「西華富邦」投報率達3%左右，屬於不錯行情，且對於高收入份子或外商高管來講，台灣豪宅租金是相對便宜，可以入住億級豪宅，也省去購屋的頭期款、裝潢費用等等，而省下的這些費用則可以轉投資，做更靈活的資金規劃，甚至有些租金是可以報稅，所以其實有許多企業或外商高管都喜歡在台灣租豪宅。

關鍵字：信義房屋﹑豪宅﹑租金﹑飯店