套房公設比35%「只計入樓梯間、大廳」他傻眼!內行曝關鍵

▲▼套房,房間。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

▲原PO看到套房公設比35%,忍不住想問是不是正常的。(示意圖/Pixabay)

網搜小組/鄺郁庭報導

現在雙北公設比超過35%以上幾乎可以說是常態,連高雄都出現31%公設比的豪宅。就有網友日前在PTT的home-sale板上發文請益「套房公設比35%」,說他最近看了個套房的建案,該建案公設比只計入樓梯間、大廳就要35%,其他什麼公設都沒有,「就想問問這樣的公設比是正常的嗎???」

看到貼文後,其他網友紛紛留言,「小坪數本來就這樣」、「很多這樣,根本害少子化」、「套房正常,需要更多走道,大坪數的話那些走道都會在你室內」、「你要看戶數多少吧」、「正常,小規模的建案公設比一般都比較高」、「正常啊!基地太小的話還有50%的哩」、「權狀12坪我看過42%的。」

▲套房(示意圖/取自免費圖庫Pixabay)

▲房仲透露,公設比主要是受到土地面積的差異影響。(示意圖/Pixabay)

對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,主要還是土地面積的差異,雖然原PO這篇文沒有提到建案位置在哪裡,但若是以雙北來看,雙北人口密集、房子多,在寸土寸金的情況下,公設很難蓋得又大又華麗,除非大社區才有空間規畫豐富公設。

另外,反觀高雄則是有比較大的區域可運用,基地大就能拉低公設比,所以會看到高雄有些公設比超過30%的建案,公設是真的應有盡有又很氣派。再者,公設比如果降低單價就會提高,在單價已經破百萬的台北市來說,再高就更難賣出去了。

不過若是很在意高公設比的問題,本站曾報導《新成屋公設比高買不下手 網推「中古大樓」:抓14年的最穩》,從新舊法規來看,10至20年的中古屋最划算,公設比落在18至25%,大樓若管理良好至今也已經穩定了,這種比例的公設買起來CP值最高。也有網友提醒,2006年以後的大樓必須符合耐震法規,建築結構會更安全,因此買14年的中古大樓最剛好。

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關鍵字:公設比套房建案信義房屋曾敬德

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