台北20年前房價！波蘭首都「300萬入住蛋黃區」 現在進場爽當房東

記者黃可昀／綜合報導

台灣房價貴得離譜，很多人一輩子不吃不喝也沒辦法在台北市買一間房，於是不少人轉往在國外置產。YouTube頻道「波蘭女孩x台灣男孩蜜拉士愷」分享一則影片，探討波蘭與台灣房價到底差多少，在哪一國買房會比較划算？

他們9日發布這支影片，首先舉了通貨膨脹的例子，有些人買房是出於儲蓄心態，認為把資產投入在房子裡會比放在銀行更保值，他們聽完以後也覺得有道哩，所以分析了在兩國買房的優劣勢。台灣男孩「士愷」提到，外國人也可以在波蘭買房，但他建議最快速方便的選擇是挑選「不含土地的房子」，像是套房、公寓等等，如果要買有院子的房屋就得事先向政府申請。

▲台灣與波蘭房價比較。（圖／翻攝自波蘭女孩x台灣男孩蜜拉士愷YT）

至於網友最關心的房價部分，以波蘭首都「華沙」為例，15坪以內的套房大約台幣300萬，如果預算拉高到35萬台幣／坪，就能在蛋黃區買到精華地段的物件，波蘭女孩「蜜拉」都忍不住說，「很像台北20年前的房價」。此外，華沙的「房價租金比」落在18到24年，也就是說在華沙買一間房出租，18到24年後就會回本；台北市的房價租金比則是50年以上，由於房價貴租金便宜，投報率相對低很多，殘酷數據讓很多台灣人都看哭了。

他們也提到「居留證」問題，在波蘭買房確實有機會可以拿到居留證，但並非百分之百會成功，還需要通過政府的審核，提出合理的理由與文件。

最後，他們查詢了華沙近10年房價，一直都有持續上漲的現象，目前碰到疫情有緩漲趨勢，但未來仍有上漲空間，現在正是進場的一個好空檔，有意願在海外投資者可以考慮波蘭。

底下留言回應，「比較起來感覺是買華沙的房子比較划算啊」、「當然是買波蘭的房子阿，土地大房子大，又比台灣房價便宜」、「好期待看你們分享尋屋的後續」、「台中小套房都超過500萬了，台北500萬套房哪裡找」、「買華沙，出租airbnb剛好跟你們旅遊事業結合。」

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