菜籃族替北投94年老透天鍍金 每坪地價226萬成交

記者黃靖惠/台北報導

鄰近市場黃金地段,透天厝再小、再老也有人要!北投市場旁12坪磚造平房,屋齡94年,去年以總價2950萬元成交,換算土地每坪226萬元,房仲推測,該透天鄰近市場,周邊人車流多,地段精華,當店面使用短期有租金投報、長期則有都更危老效益。

▲▼北投區中央南路一段94年老透天厝去年底交易,每坪地價226萬元 。(圖/記者黃靖惠攝)

▲北投區中央南路一段94年老透天厝去年底交易,每坪地價226萬元 。(圖/記者黃靖惠攝)

最新實價揭露,北投中央南路一段僅12坪磚造平房,屋齡94年,去年12月以總價2950萬元成交,占地13坪,若換算地價每坪226萬元,買方是在地自然人,該筆交易為去年北投屋齡次高紀錄。

東森房屋北投奇岩捷運店店東葉淑珠說明,北投中央南路一段屬北投市場商圈範圍,與周邊中央北路一段、光明路一帶,發展時間早,建築飽和、但機能健全,有學校、公園、捷運等,且越靠近菜市場越熱鬧、這類屋齡舊、地坪小的透天產品商業價值也越高,也十分受置產族歡迎。

▼該透天厝鄰近捷運北投站。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼捷運北投站。(圖/記者黃靖惠攝)

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葉淑珠說明,北投市場、北投家樂福是在地兩大採買據點,周邊商家應有盡有,開店黃金地段,久而久之住宅人口稠密,附近中古屋電梯住宅搶手,均價40~50萬元。

她說明,周邊透天少有交易紀錄,大多為二代繼承後、或為了分割繼承而出售,該標的每坪地價226萬元屬於合理行情範圍,雖地坪小,但地段佳且臨路,月租5萬元不成問題,推測買方入手應是看好店面短期有租金投報、長期則有都更危老效益。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,目前購置老屋多看準土地價值,該物件土地單價226.9萬元,屬鄰近土地高價水準,若未來走居住物件開發,新案單價可來到6字頭,雖然以台北市來說並不算高,但當地住宅多老舊,區域行情約僅在單價45萬,能攀上6字頭已來到區域房市高價,而在住宅機能也算便利下,都是購置老屋走都更、危老改建的誘因。

▼北投區中央南路一段商家十分熱鬧 。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼北投區中央南路一段94年老透天厝去年底交易,每坪地價226萬元 。(圖/記者黃靖惠攝)

關鍵字:北投市場北投捷運透天危老

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