師大商圈租美髮「座位」 百元理髮月剪150顆頭就打平

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▲2個座位月租金1.5萬元。(圖/翻攝《591房屋交易網》)

記者林裕豐/台北報導

小資男女想創業要負擔店面租金、押金「壓力山大」。有房東想到分租攻略,師大商圈內就有美髮店以「座位」為單位來招租,2個座位月租金1.5萬元。專家分析,如果每月做10萬元營收的情況下,租2個位置等於成本只占15%,比傳統的靠行抽成划算。

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《591房屋交易網》出現一件特殊的「座位」招租,店面位在師大商圈泰順街,月租金1.5萬元,可以使用2個座位,房東強調,月租金包含水電和硬體設備,房客可以直接上工接客。

以房東提供的照片來看,這2個座位有一面牆作為區隔,也可以認為是另類的獨立空間,從事美髮業多年的設計師Mary表示,「這是新類型的分租方式,以往是老闆開店,設計師靠行,收入靠抽成。」、「這類的分租對老闆也是好事,大家均攤月租金,把空間分隔清楚就好。」

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▲店面位在師大商圈泰順街。(圖/翻攝google maps)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,資深的美髮設計師有2種經營模式,一種是業績拆帳制,依照店家規定或設計師年資而有所不同,一般來說設計師的抽成,大概都落在業績的40~60%左右。

另外一種則是採「租椅子」的方式,以台北的行情來看,一個位置月租多半在8000~15000元左右,因此同樣每月做10萬元營收的情況下,師大商圈租2個位置等於成本只占15%,比抽成划算。

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▲每月做10萬元營收的情況下,師大商圈租2個位置等於成本只占15%,比抽成划算。(圖/翻攝《591房屋交易網》)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,師大商圈人氣走弱,目前店面租金單價在2000~3000元間,若位置好一點,如師大路飲料街,或是三角窗,約有單坪5000元的水準,而租屋網站上,月總租金壓低在2萬元內的待租物件,少之又少,顯見商圈雖冷、但房東心態可不冷。

陳炳辰分析,「此次租賃物件特殊,若單純只能作為理髮使用,以其產業來說,手藝高超的設計師所費不貲的也不少,如果走百元路線,又有學生客群,單月剪150顆頭應也非難事,推測確實有不錯的機會可成功出租。」

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