雙北交易3冠王竄黑馬 擠下蛋黃大安、便宜之王淡水

▲▼2020年各都交易量前3名。(圖/中信房屋提供)

▲2020年各都交易量前3名。(圖/中信房屋提供)

記者黃靖惠/台北報導

一張圖看六都房屋買賣前3名!房仲統計,2020年六都買賣移轉量有5都突破前一年表現,再度衝高,其中北市文山區憑藉捷運環狀線議題、中低總價物件夯等優勢擠進北市第3名,而新北市新莊區則因區域商場進駐,提升周邊能見度成為冠軍。

房仲統計,六都2020年與2019年前3名行政區域移轉量變化,六都有5都突破前一年表現並再度衝高,其中又以台北、新北及高雄變化最大。

2020年北市買賣移轉量前3名冠軍,由2019年第2名由中山區拿下,至於原先冠軍內湖區讓位至第2,至於文山區則取代大安區擠進第3名寶座;新北前3名雖仍是板橋、淡水、新莊老面孔,但原第3與第1的名次卻對調,由新莊區奪得冠軍、淡水區滑落至第3。

▲▼2020年各都交易量前3名。(圖/中信房屋提供)

至於高雄市買賣移轉前3大行政區名次轉變與台北市類似,前2名分別為三民區及鳳山區,兩者由前年的名次互換,並由左營區取代楠梓區登上第3名。

對此中信房屋研展室副理張漢超表示,去年下半年房市交易衝大量,買賣移轉棟數逐月創高,但各都轄內行政區則是憑藉各自的題材而各自表現。

雙北市黑馬分別為文山區、新莊區移轉量有大幅成長,他解釋,文山區去年就因捷運環狀線東環段、南環段的規劃再度受到市場關注,再加上區域內有多筆建案陸續交屋,大幅超越大安區交易量,拿下北市年度買賣移轉第3名大位。

至於新莊部分,他表示,新莊區因有副都心大型商場開張營運話題、帶動重劃區及其周邊的交易,擠下前年的淡水區,站上新北市全年交易量第1。另外高雄左營區則因北高雄發展趨於成熟,吸引買方入市、成功取代楠梓而登上第3名寶座。

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張漢超指出,各行政區交易量消長屬於常態現象,但若具備區域人口持續成長、區段發展成熟、房價相對穩定等條件,那麼房地產交易量就具備持穩的特性,桃園、台中及台南即是如此。

展望2021年房市整體發展,張漢超認為,未來房市將視「經濟表現」及「政府政策」間的角力而定,目前整體經濟環境,房地產仍屬中性偏多格局,但由於「疫情」是無法預料的變數,前景仍應審慎以待。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,政府雖在去年12月推出兩波抑制房市策略,但打炒房措施是否奏效得推遲至今年1、2月有較明確結果,尤其因低利、優惠房貸方案炒熱,使得中低總價物件搶手,也令北市文山區相對平實房價區塊交易量大增。

關鍵字:中信房屋六都交易三冠王買賣移轉量

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