▲2020年各都交易量前3名。（圖／中信房屋提供）
記者黃靖惠／台北報導
一張圖看六都房屋買賣前3名！房仲統計，2020年六都買賣移轉量有5都突破前一年表現，再度衝高，其中北市文山區憑藉捷運環狀線議題、中低總價物件夯等優勢擠進北市第3名，而新北市新莊區則因區域商場進駐，提升周邊能見度成為冠軍。
房仲統計，六都2020年與2019年前3名行政區域移轉量變化，六都有5都突破前一年表現並再度衝高，其中又以台北、新北及高雄變化最大。
2020年北市買賣移轉量前3名冠軍，由2019年第2名由中山區拿下，至於原先冠軍內湖區讓位至第2，至於文山區則取代大安區擠進第3名寶座；新北前3名雖仍是板橋、淡水、新莊老面孔，但原第3與第1的名次卻對調，由新莊區奪得冠軍、淡水區滑落至第3。
至於高雄市買賣移轉前3大行政區名次轉變與台北市類似，前2名分別為三民區及鳳山區，兩者由前年的名次互換，並由左營區取代楠梓區登上第3名。
對此中信房屋研展室副理張漢超表示，去年下半年房市交易衝大量，買賣移轉棟數逐月創高，但各都轄內行政區則是憑藉各自的題材而各自表現。
雙北市黑馬分別為文山區、新莊區移轉量有大幅成長，他解釋，文山區去年就因捷運環狀線東環段、南環段的規劃再度受到市場關注，再加上區域內有多筆建案陸續交屋，大幅超越大安區交易量，拿下北市年度買賣移轉第3名大位。
至於新莊部分，他表示，新莊區因有副都心大型商場開張營運話題、帶動重劃區及其周邊的交易，擠下前年的淡水區，站上新北市全年交易量第1。另外高雄左營區則因北高雄發展趨於成熟，吸引買方入市、成功取代楠梓而登上第3名寶座。
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張漢超指出，各行政區交易量消長屬於常態現象，但若具備區域人口持續成長、區段發展成熟、房價相對穩定等條件，那麼房地產交易量就具備持穩的特性，桃園、台中及台南即是如此。
展望2021年房市整體發展，張漢超認為，未來房市將視「經濟表現」及「政府政策」間的角力而定，目前整體經濟環境，房地產仍屬中性偏多格局，但由於「疫情」是無法預料的變數，前景仍應審慎以待。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，政府雖在去年12月推出兩波抑制房市策略，但打炒房措施是否奏效得推遲至今年1、2月有較明確結果，尤其因低利、優惠房貸方案炒熱，使得中低總價物件搶手，也令北市文山區相對平實房價區塊交易量大增。
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