東區未亡!按摩店億元賣出 前屋主賺1200萬退場

▲▼東區商圈,店面,億元,交易。(圖/記者林裕豐攝)

▲東區商圈店面租給按摩店。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

台北市東區商圈店面市場出現高價買賣,位在忠孝東路四段的1樓店面,以1億元轉手,前屋主持有6年,獲利1200萬元,專家分析,雖然買價1億元,出租投報率約為1.8%,但是店面鄰近仁愛敦化圓環,精華地段的老屋更具開發價值,也是投資人會思考布局的主要原因。

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實價登錄揭露,2020年7月,位在忠孝東路四段170巷的1樓店面,面積41.49坪,交易總價1億元,單價241萬元,經查謄本,買家是專做不動產買賣的國高股份有限公司。

▲▼東區商圈,店面,億元,交易。(圖/記者林裕豐攝)

▲東區商圈店面再現億元交易。(圖/翻攝實價登錄)

特別的是,原屋主在2014年4月以8800萬元入手,持有6年獲利1200萬元,在東區商圈沒落的情況下,還是能賺錢下車,眼光經精準。

記者實際走訪觀察,該店面目前租給高檔按摩店,設計高雅大方,雖然是平日的下午,還是有不少貴婦來此消費,附近店家表示,「這個店面很搶手, 月租金大約15萬元,一釋出就被租走,看不出不景氣。」

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,若月租15萬元,其投報率約為1.8%,以店面而言,投報率不足2%並不高,買方應為看好未來的增值空間。

郎美囡分析,店面地段鄰近仁愛敦化圓環,周邊除有許多公司行號外,也有許多高級住宅,消費力強,且店家多數以高端消費為主,另一方面,近幾年危老及都更議題強化,高屋齡的公寓、華廈有機會重建,精華地段的老屋更具開發價值,這也是投資人會思考布局的原因之一。

▲▼東區商圈,店面,億元,交易。(圖/記者林裕豐攝)

▲東區商圈店面鄰近前敦南誠品書店。(圖/記者林裕豐攝)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該地段鄰近前敦南誠品書店,區塊燙金不在話下,實價登錄顯示店面行情確實有200萬元身價。

此外,陳炳辰進一步指出,該位置近期正有敦南SOGO以至少130億元,甚至逼近200億元身價對外銷售的消息,可見雖然大環境不佳,但坪數不大、低租金好出租,黃金路段的魅力不減,若有帶租約,有2%的投報率,轉手增值也不意外。

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關鍵字:東區商圈店面億元交易

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