西門町空店上衝155間!大戶房東不撐了 18億天價店面求售

▲▼西門町,商圈,天價,店面,求售。(圖/記者林裕豐攝)
▲西門町商圈店面待租多。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

西門町商圈人潮消退,統計待售店面多達63件,其中以西寧南路18件最多,佔比將近3成,待租店面也有92間,待租、售店面相加共有155間,其中特別的是有18億元的天價店面出售,專家分析,這在以往西門町店面市場很難看到,有大戶看壞後市想下車。

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根據屋比房屋統計,西門町商圈待售店面有63件,以西寧南路18件待售店面最高,佔比29%,接下來是武昌街二段與康定路有11件,佔比17%。

▲▼西門町,商圈,天價,店面,求售。(圖/記者林裕豐攝)

▲西門町商圈待租店面。(圖/屋比房屋提供)

待租店面件數更多,共有92間,分析3年的待租店面,從2018年的77間,2019年62間,到了2020年的92間,以2019年對比2020年,待租店面增加幅度達48%,幾近翻倍,租金也從2019年的8550元跌到2020年的7589元,跌幅達11%。

▲▼西門町,商圈,天價,店面,求售。(圖/記者林裕豐攝)

▲西門町商圈待售店面。(圖/屋比房屋提供)

除了待租、售店面件數增加,租金下跌,西門町商圈以往很少看到天價店面買賣,黃金店面往往一有釋出就被搶走,但最近出現一筆天價的店面求售。

天價店面位在中華路一段上,仲介強調是「西門站商四全棟」坪數達190坪,開價18.54億元,換算土地單價170.88萬元。

屋比房屋總經理葉國華表示,西門町商許多店家面對高租金、業績滑落,不少選擇關店退場,也導致目前區內空租提升,租金價格也不如以往。

葉國華說:「目前商圈內以往少見天價的店面也開始求售、高租金店面也開始釋出求租、許多商家網路刊登求頂讓,預計西門町商圈市況仍有調整修正空間,盤整期尚未結束。」

▲▼ 西門町天價店面            。(圖/記者林裕豐攝)

▲西門町商圈出現天價店面求售。(圖/翻攝《591房屋交易網》)

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,西門町整合重建難度不低,但土地使用分區是容積率高達800%的第四種商業區,地主對於未來開發價值的期待更高。

不過,臨路條件複雜,地主間的權利價值落差大,因此比一般的重建困難許多,除非是單一產權或是已整合成功,甚至完成整地,否則待售價格可議價的空間極大。近期周邊土地成交案例即為產權單一、開發條件明確的空地或停車場,買方進場意願才會比較高。

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關鍵字:西門町商圈天價店面求售

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