雙北老屋身價「已緊繃」?台南老屋含金量飆 4年漲37.6%

▲▼六都老屋近4年房價變化。(圖/台灣房屋提供)

▲六都老屋近4年房價變化,漲幅最多為台南市。(圖/台灣房屋提供)

記者黃靖惠/台北報導

危老政策上路,老屋春天再現,總觀六都含金量高老屋,不一定具價格漲幅爆發力,房仲統計,六都逾30年老屋近4年房價變化,漲最多是台南市約3成7,反觀含金量最高的雙北老屋,漲幅連1成不到。

台灣房屋集團趨勢中心統計,六都30年以上老屋最近4年房價變化,以台南增加3成7最多,居次台中有2成3,排名第3名的高雄也有近2成比例;至於北部3都表現最佳是桃園9.4%,雙北地區也有1%~6.3%成長。

六都老屋又以北部含金量高於南部,但漲幅卻低於南部,尤其新北僅成長1%,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,新北重劃區推案量大、低總價區仍有不少新屋可選擇,加上危老都更價值不如台北高,導致屋齡的價差幅度小,老屋買氣和房價難見漲勢。

►《地產詹哥老實說》EP13/房仲鬼才帶路!秒懂最適合首購族的3種貸款方案

▲▼六都老屋近4年房價變化。(圖/台灣房屋提供)

▲台南老屋近4年房價漲幅達3成7。(圖/台灣房屋提供)

屋比房屋總監陳傑鳴表示,近期資金往南挹注,導致中南部都會區房屋不論新舊皆大漲,再者雙北老屋房價基期高,比較不容易追高,再觀察台北老屋漲幅追過新北,與推案少又具都更危老價值有關,且新北重劃區較多、有捷運題材新屋價格不少都還可以接受,所以購屋者不一定要選老屋。

張旭嵐表示,危老重建是政府為了加速市容更新而推動的政策,雖然危老同意門檻為百分之百,但沒有最小基地面積的限制,且審議流程簡便,加上時程容積獎勵,因此近年老屋循危老途徑改建的風氣日盛。

台南老屋漲幅居六都之冠,從2017年9.3萬,到2020年的12.8萬元,台灣房屋台南成大加盟店店東歐明東表示,危老重建只是台南老屋創造身價的原因之一,主要因為房價基期低,加上龐大的觀光商機,讓台南老屋房價扶搖直上。

▲▼六都老屋近4年房價變化。(圖/台灣房屋提供)

歐明東指出,台南為文化底蘊深厚的古都,後疫情時代國旅熱潮,創造的龐大觀光商機,除了安平老街、國華街等觀光老街,許多原本不起眼的巷弄老屋,也接連打造成極具特色的文創商店。

他舉例,比如神農街、正興街老屋身價越老越值錢,86年老屋曾以近3千萬總價成交轉租做為文創商店,另外知名百年酒樓「寶美樓」也由知名連鎖咖啡業者進駐展店,將老屋活化重現風華,更藉由老屋魅力成功打響品牌知名度,帶入龐大商機,身價跟著水漲船高。

關鍵字:台灣房屋六都老屋危老改建身價

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

單元十二 萬坪公園豪墅 區域第一 頂級建材標配入生活

精晨建設繼「精晨臻城」之後,相準台中市北屯區單元十二成熟生活機能,於南興三路、南興東路口再推新案「精晨傳城」,距離綠捷松竹站僅600公尺,往74線只須8分鐘,坐擁東山路、北屯路2大商圈,食衣住行大大滿足。此外,全案均採用頂級廚具家電,如falmec義大利精品排油煙機、ASKO瑞典頂級洗碗機等,透過精晨建設總經理曾晨珀親身使用經驗,他們堅信:「要,就給最好的。」

4分鐘前

見怪不怪!台中豪野人購物袋裝鈔票、騎馬看屋 買房不手軟

台中富豪買房,迥異於台北人,首重建商品牌,甚至出現「收集品牌建案」的行為。《地產詹哥老實說》EP21下集中就提到,台中知名的「三寶一聯」就有所謂的粉絲團支撐。而台中好野人興之所至,甚至提個購物袋、裝滿鈔票就去買房,令人咋舌。

4分鐘前

放棄蓋14層商辦!萬華「金義合行」陳氏家族申請列北市古蹟

1927年創建、日治時期的「金義合行」,位於萬華車站對面,是陳氏家族起家厝,所有人陳氏家族決定放棄蓋利益最大的14樓商辦大樓,改申請列古蹟,台北市25日舉辦文資會議,通過將它作為直轄市定古蹟,修復後未來作為文藝空間。

11小時前

偽造證件盜賣5土地「詐全國7.5億」 詐騙首腦與7共犯全遭起訴

李姓地主2019年1月間,因接到新北市政府稅捐稽徵處通知,他的公共設施保留地,移轉無須繳納土地增值稅,驚覺有人詐騙,遂向基隆地檢署舉報,經地檢署偵辦查出吳男為首的詐欺集團等7名共犯,分別冒充地主及債權人身分後,不到一年時間利用相同手法在全國各地犯案5件,詐欺金額高達7億5千萬元。

14小時前

容積獎勵助攻 新潤24.22億搶下大安區眷村地

台北市中心大塊素地難求,多家建商搶國產署的國軍老舊眷村改建國有不動產,第一標由新潤建設以24.22億元拿下,第二標則是由綺華建設13.6億元取得,專家分析,市中心難得有大面積土地釋出,加上2標土地都備註納入都市更新事業計畫案,順利整合完成可享有都更容積獎勵,讓建商勇於投標。

15小時前

快結婚了!28歲男存款300萬「買房or投資0050」? 過來人給答案

28歲在台北大安區工作月入8萬元,不僅年輕有為,更存下300多萬元資產,在這情況下北漂族該拿積蓄買下一間屬於自己的窩,或是投入台、美股市期待早日實現財務自由?

15小時前

租屋處不能鎖!二伯趁夫不在「沒敲門直接開」 她嚇壞急躲娘家

一名女網友發文表示,自從結婚以來,她和老公一直是住在娘家的,但是最近大伯自己買房,搬離原本和二伯合租的房子,「二伯不想搬,所以要求我們搬回家。」而後,兩人真的搬去和二伯一起住,但令原PO感到害怕的是,整個房子只有她一個女生,某次老公去上班,二伯還直接開房間門和她講話,讓她實在「不敢一個人在家!」

15小時前

【廣編】加茂「帝一堂」樹海間的沉浸式體驗 新藝術景觀地標

擁抱森林浴不必上山,濃蔭綠意就在家門前!如何在城市生活享有大片綠意與好空氣的生活,已成為後疫情時代全球趨勢!在林口國民運動中心旁的學校預定地前,全新完工的「帝一堂」新藝術景觀地標,讓您擁有城市綠洲般的健康生活環境。

16小時前

寶佳入主華建後首案動土 桃園3案瞄準首購、首換族

創立已近60年的大華建設(2530),自從去年中寶佳機構入主經營權之後,經營方式有新的操作策略,走出雙北市朝全台各縣市購地、推案,今年預計推出3案,包括桃園機捷A7體育大學站案、A10山鼻站案、A18青埔案,總銷約65億元。

17小時前

高雄英迪格法拍無意外流標 業者:最快3拍才有機會

李方集團及下擁有的高雄的英迪格酒店今天進行第1次法拍,開價近29.1億元的高價一如預期沒有人投標而流標,專家指出由於價格太高、加上因為新冠肺炎疫情外客仍無法來台旅遊,因此預估短期內大概都無法標脫,最少要等3拍之後才比較可能有人願意承接。

17小時前

讀者迴響