南寶樹脂黃家第3代搬近1.5億現金 入手中山北路磚房

記者黃靖惠/台北報導

北市士林區中山北路六段沿線有SOGO天母店、大葉高島屋兩大百貨、附近公園綠地多,環境舒適,吸引政商名流定居,其中南寶樹脂黃氏家族第3代黃河洲去年12月,以公司名義搬近1.5億元現金,買下巷弄內老透天厝。

▲▼捷運芝山站、中山北路六段、巷弄內億元透天厝。(圖/記者黃靖惠攝)

▲中山北路六段巷弄內磚造透天厝去年底以總價近1.5億元價格成交。(圖/記者黃靖惠攝)

實價揭露,士林區中山北路六段2巷、屋齡46年磚造透天厝,去年底以總價1億4864萬元成交、拆算土地每坪180萬元成交,經查買方「旗昱有限公司」。

經查,該公司負責人同時也是立興投資公司董事長黃河洲,為投資工業廠房、興建租賃與不動產開發租賃等的物流地產商,同時也是南寶樹脂黃氏家族第3代,此次購屋並無向銀行貸款紀錄,推測為現金購屋。

▲▼捷運芝山站、中山北路六段、巷弄內億元透天厝。(圖/記者黃靖惠攝)

▲該透天厝鄰近忠誠公園綠地。(圖/記者黃靖惠攝)

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住商不動產天母SOGO加盟店店長謝傑兆表示,中山北路六段沿線少有新屋,臨路透天厝屋齡40~50年,地坪約30~40坪、2~3層樓高,附近有忠誠公園綠地、遠東SOGO百貨公司、且步行至捷運芝山站5~10分鐘,與士林夜市一站之隔,機能相對中山北路七段便利許多,自捷運開通後附近中古屋居住需求大。

他說明,中山北路六段透天厝土地含金量高,推測買方入手除了短期具可以出租店家、有租金收入外,長期考慮拆除重建,若建築臨路、具店面效應,換算土地每坪行情約200~250萬元、若位於巷弄內每坪約180~200萬元,該筆透天土地面積大且完整、雖位於巷弄、但雙面臨道路可獨立重建,若以此筆入手價來看略低於行情。

▼該透天厝鄰近遠東SOGO百貨公司。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼捷運芝山站、中山北路六段、巷弄內億元透天厝。(圖/記者黃靖惠攝)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該企業多角化經營,資產實力雄厚,去年雖有疫情衝擊,但電商仍蓬勃發展,連帶讓物流產業大舉成長,而此次交易路段屬天母不錯的居住地段,周邊10多年成屋交易單價仍有8、9字頭,由於地段保值,又逢熱錢游資過多,低利讓銀行也無意現金存款業務,大老闆們也趁購置一線身價的不動產,趁機去化獲利現金,一舉數得。

關鍵字:透天捷運芝山站中山北路六段SOGO百貨天母店

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