房產照妖鏡兩欄目是關鍵 漏看影響申貸成數

▲▼臺灣銀行,金融,財經,投資,買賣,金融交易,台幣,存款,銀行業務,匯款,貸款。(圖/記者周宸亘攝)

▲購屋者輕忽土地使用分區,最終影響之後向銀行申貸成數。(圖/記者周宸亘攝)

記者黃靖惠/新北報導

什麼是地目、土地使用種類?新北新莊地政事務所拍攝180秒的短片,教大家如何利用被稱作是「房產照妖鏡」的土地登記謄本資訊,初步辨識土地使用種類,搞懂土地細項。房仲表示,實務上曾有購屋者輕忽土地使用分區,最終影響之後向銀行申貸成數。

什麼是地目?源自日據時期「地目等則」規定,為了便於統治及財稅收入,公布台灣地籍規則,依照當時土地使用情形編定地目,進行土地調查、建立土地台帳作為課稅依據,光復後台灣政府延續相關制度,再依據土地法規訂定土地使用類別及地目,不過隨著時間推移,早已不符合現今使用現況,所以自從2017年廢除。

▼如何使用謄本資料了解土地使用分區。(圖/翻攝自新莊地政事務所)

▲▼如何使用謄本資料了解土地使用分區。(圖/翻攝自新莊地政事務所)

現行依據「都市計畫法」及「區域計畫法」的規定,分成都市土地及非都市土地二大類進行相關使用管制,倘土地要變更使用,必須就其使用分區或可容許的使用項目,辦理變更都市計畫或變更編定作業。

►《地產詹哥老實說》EP13/房仲鬼才帶路!秒懂最適合首購族的3種貸款方案

為了傳達土地利用的正確觀念,新北市新莊地政事務所最新推出「Oops!!地政!-地目已廢!土地使用種類怎麼查?」影片。

新莊地政事務所指出,現行核發謄本不會出現地目等則,既然如此,民眾仍可透過謄本上資訊窺探土地使用分區、使用地類別,假設是空白的話,初步判斷是都是都市土地,如果想再進一步知道土地使用屬於何種分區,可以從縣市政府網站查詢;反之若有登載分區及類別,例如農牧用地等,則為非都市土地。

信義房屋江翠店專經黃浩銓表示,一般民眾委託仲介購屋時,多半能從房仲手中取得建物土地使用分區、格局圖等細項,由於建築興建地目是否為住宅用地或是商業用地,直接影響銀行核貸成數,一般來說住宅地或商業地核貸成數約7~8成,但若是工業用地目建築住宅,銀行鑑價則會偏於保守,核貸成數5~6成,甚至部份無法核貸。

關鍵字:土地使用分區土地地目房仲住宅工業

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

特斯拉移拒馬「霸停門口」走人!屋主一家等30分不敢碰…崩潰求救

北部一名男子拍照抱怨,位於巷道內自家騎樓旁土地突然出現一輛白色特斯拉,大剌剌霸佔門口,直接插入停在轉角處,卡得他們進出不能,一家人要找人也沒看到電話,報警竟也查不到人,無奈之下只好上網求救,網友幫出氣大罵「沒水準」,要他出動擋車或破壞,遭同行車友狠狠潑冷水,螢幕是亮著的「已經觸動360度哨兵模式」。

3小時前

台南最新重劃區在永康 地未標即傳房價將衝3字頭

近幾年南部瘋重劃區,繼高雄之後台南也有愈來愈多重劃區完工,而今年公告現值調整幅度超過100%的永康鹽行國中區段徵收區也已完工,預計第4季就會公開標售抵費地。根據該區段現在的土地價值研判,建商購入土地後,推案房價有機會挑戰3字頭。

9小時前

金卡達夏肯爺加州16億豪宅 洗手台是平的!侘寂風出自名設計師

美國女星金卡達夏(Kim Kardashian)2月正式對「肯爺」肯伊威斯特(Kanye West)提出離婚,隨著7年婚姻即將告終,2人在加州洛杉磯郡「隱藏岡」的豪宅再度受到關注。紐約郵報指出,此處住房是他們2014年以近2000萬美元購入並翻修,時隔約6年,如今價格估已翻漲至6000萬美元(約新台幣16億元)。

9小時前

解決企業缺地!中市府祭5+1招 土開業者:樂觀其成

身為台商大本營的台中市,今(24)日舉行台中市工業區廠商協進會第10、11屆理事長交接典禮,新任理事長由江舟致接任,台中市長盧秀燕到場見證,市府同步祭出5大策略要來解決企業用地問題,而土開業者聽聞後表示:「市府起到母雞帶小雞的作用,不怕影響還會樂觀其成。」

9小時前

全台第一個公辦都更!半世紀老房北市「斯文首善」上梁 9月完工

北市積極推動都更,案量創新高!位於大同區近50年的斯文里三期整建住宅,產權多屬「私有」,台北市創全國首例擔任實施者,投入近16.7億資金改建,自2018年9月13日新建工程動土。市府23日舉行上梁典禮,宣布9月完工、2022年4月可入住,全部共13層樓350戶(住戶分回197戶以及社會住宅)。

10小時前

信義區40年透天裝修等入厝 買家重裝電表見「實際屋齡」崩潰

蘇姓民眾前年在台北信義區買了1棟3層透天,雖然建物謄本已近40年,但價格不高,咬牙買下,結果卻發現房子壁癌滲水,在申請電表時更發現「1958年就裝過電表」,屋齡硬生生多出20幾年,蘇女控告賣家和房仲等5人涉嫌詐欺,但台北地檢署查出這是背景特殊的「遷建基地」,根本沒人知道實際屋齡,因此處分不起訴。

10小時前

前2月熱銷73億!興富發集團329檔期拚了 3大百億案進場

「去年3~5月看屋人潮都沒有,各案場業績慘澹」,興富發指出,去年初因疫情關係案場買氣低迷,不過隨著資金潮、國內疫情相對穩定等因素,房市景氣大好,去年預售案共銷售230多億元,但今年光是1、2月就銷售73多億元,接下來的產品規劃仍會以2~3房的首購型產品為主。

10小時前

興富發社區進駐烘焙店 總裁最愛麵包很港味

公司多角化經營,成為各大集團的發展趨勢,為讓社區住戶及商圈上班族,擁有更便利的生活環境,興富發集團在內湖「國賓官邸」拓展第2間「貝可麗烘焙工坊」,未來也將麵包店成為全台新建社區的基本配套,像是淡水、基隆等大型社區都有駐點計劃。

10小時前

民宿天花板「9爪異形怪直射」 他睜眼摸全身!萬人笑暈:少一顆腎

「我還以為我在手術台!」一名男網友驚呼,最近在民宿小睡片刻,結果起床後,發現天花板出現「9腳的異形怪」,燈光超密集直射,嚇得他以為進到手術房裡。真相神展開,萬名網友也一度看傻,「先看看腎臟有沒有少一顆!」

10小時前

改造38年老屋!電影裡的「南歐鄉村風」直接搬回家 網全跪了

台南一名網友吉兒在臉書社團「收納狂的日常」分享了自己的老屋改造實例後,引起廣大網友熱議,繽紛的色彩充滿濃郁南歐鄉村氣息,花磚及線板的運用帶來優雅氛圍,復古的五金零件憑添懷舊風貌,一點一滴織構出許多女孩心中的夢幻彩色公主城堡。重點是實現這夢想中的藍圖,竟然全部都是她與未婚夫兩人共同構思後,自己找建材、工班才將夢想逐步具體呈現,也作為未來迎接新生活的美好起點。

11小時前

玖壹壹健志認「分手5年女友」 關IG戒社交..還想「剃光頭出家」?!

讀者迴響