看準重建效益 在地人88萬買旗津「人瑞級」老屋

▲▼老屋,高雄,旗津,孫中山,台灣房屋,實價登錄。(圖/翻攝自Google Maps)

▲旗津區去年10月出現1筆透天厝交易,物件屋齡竟高達108年。(圖/翻攝自Google Maps)

記者陳建宇/高雄報導

很多人都會覺得房子的屋齡超過30年就算老屋,若是30年以上的房子通常買的人也少,不過回顧2020年高雄房市交易,最老的1間房子屋齡竟然高達108年!當時的總統還是孫中山。房仲業者表示有時民眾購買老屋目的並非房子而是土地,是1種「買地送屋」的概念,未來重建更有價值。

根據實價登錄資料,2020年高雄最老屋交易出現在旗津區廟前路,該筆建物的建築完成日在民國1年,屋齡高達108年,為地上2樓的建物,土地坪數有13.31坪,總建坪則為15坪,去年10月以總價88萬元成交。根據謄本資料,買方也是旗津在地人士,戶籍地與該建物距離不遠。

旗津民眾劉先生表示,這個物件鄰近風景區旗後炮台,到旗津渡輪站也不遠,近旗津老街,要買來自住其實也算方便,只不過屋齡實在太高,很難想像會有人出手買下。

▲旗津中洲渡輪站加油問題    。(圖/記者洪靖宜、吳奕靖攝)

▲房仲業者指出,旗津的購屋族群以在地人居多。(圖/記者洪靖宜、吳奕靖攝)

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東陳志遠認為,旗津地區的不動產買賣客群多以在地人為主,買主多有地緣關係,如物件成本低,又離自家近,買來重建自用增加資產庫存也是不錯的投資選項。而此老屋屋齡超過百年,土地坪數約13坪,雖然基地偏小,但仍有機會透過危老重建來申請改建,不僅能獲得容積獎勵,換取更大的使用空間,增加建物價值,也享有地價稅、房屋稅等賦稅優惠,若更進一步整合周邊老屋,一起都更將更有價值,因此老屋對不少投資人還是具有一定的價值吸引力。

關鍵字:老屋高雄旗津孫中山台灣房屋實價登錄

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