便宜、高投報 北投「圓柱毒瘤」2字頭房價將奔3

記者林裕豐/台北報導

被稱為北投三大毒瘤建案的「凌霄大樓」,過去因為小套房的規劃,住戶管理不易,房價長期都在20萬元出頭,實價登錄揭露,最新交易總價280萬元的套房,單價已達28.5萬元,逼近30萬元,專家分析,10坪套房月租可達1.2萬元左右,估算該套房出租投資報酬率可達5.1%,因此還是有包租公會下手買進。

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在房價高漲的時代,台北市竟然有2字頭的房子,「凌霄大樓」位於台北市北投區中山路,屋齡約36年,過去因靠近地熱谷加上社會案件、靈異傳說,多年來導致房價低迷。

統計實價登錄,2020年「凌霄大樓」社區僅有3筆成交,單價分別為24~28萬元,與過去社區20出頭的行情相比,已有明顯回升,尤其最新交易總價280萬元的套房,單價28.5萬元,已是近2年來的新高,對比2013年,最低單價14萬元,身價翻倍。

▲▼北投,凌霄大樓,投報 。(圖/記者林裕豐攝)

▲北投「凌霄大樓」交易。(圖/台灣房屋提供)

記者實際走訪觀察,附近住戶表示,「以前這邊住得人多,有些人買來投資,自己不住,租給別人所以比較亂,但是現在好一點。」、「以前好像有人在裡面想不開,所以繪聲繪影,這幾年都沒有發生什麼事情。」

東森房屋北投捷運加盟店店東陳金德表示,「凌霄大樓」外觀特別採圓型建築,室內為三角形狀格局,並不方正加上每戶都是小套房,低總價,屋齡老,管理不易,過去一直以來房價都起不來,單價大都維持20幾萬元,不過優點是購買門檻低,生活機佳,又近新北投捷運站。

▲▼北投,凌霄大樓,投報 。(圖/記者林裕豐攝)

▲北投「凌霄大樓」外觀圓型建築。(圖/記者林裕豐攝)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,凌霄大樓過去主打溫泉宅,但屋齡已36年,因社區戶數多,其中不少為小套房產品,因此出入人口較複雜,有意願的買方多半非自住,以投資出租居多。

張旭嵐分析,由於該大樓10坪套房月租可達1.2萬元左右,估算該套房出租投資報酬率可達5.1%,因此在包租公眼裡仍為值得下手的好產品,「在北投地熱谷旁,住宅易受硫磺礦物等影響,對家中建材、電器耗損較高,未來恐需額外支出不少維修費用,應多加評估。」

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關鍵字:北投凌霄大樓投報

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