4房全滿租「年收租45萬」 他驚：房東幹嘛賣？內行曝4暗黑原因

▲收租老公寓求售，原PO猶豫想買！（示意圖／記者張菱育攝）

網搜小組／劉維榛報導

「這麼好賺幹嘛賣？」一名男網友指出，看到一間900萬左右的老公寓，隔成4間收租中，房仲也喊話年收45萬，等於扣掉房貸，還反賺12多萬元，讓他非常心動，卻又擔憂日後難轉手。文章貼出後，內行分析4暗黑關鍵，包括收租物件貸款成數低、房子維護費、可能會賣很久，以及受眾比較少，因此急勸三思。

一名男網友在 PTT「home-sale板」透露，最近在購屋網看到一間「新北三重收租物件」，屋齡41年，是第5樓的公寓，共18.95坪，每坪開價46.85萬元，主打首付2成約192萬，月還款2萬7000多元。

交通方面，離捷運站450公尺，門口就有YouBike站點，非常方便；屋況部分，改成四個套房出租，而房仲強調，「滿租高投報，年收45萬6000元。」

對此，原PO看了很是心動，「看起來收租的金額可以負擔房貸，還可以剩下零用錢？」卻也擔心內情不單純，「這麼好賺幹嘛賣？因為房東想買新房嗎？還是這種物件放著也不好脫手？因為已經有點老舊了，所以賺飽了，不如賣掉嗎？」

▲網友超專業分析利與弊！（圖／翻攝PTT）

文章曝光後，內行分析，「這種都是買來賺租金，別想說可以賺價差，不要賠就不錯，買這種物件 一定要夠便宜才收，否則一定會套住」、「通常都是早期成本很低早就回本，趁行情好cash out（英文：兌現）出來買下一間，你接手要想能否脫手」、「考慮轉手就少碰改套吧 ，尤其最近還有一些學店附近專租學生的改套 ，等著下車呢， 腿都站酸了」、「這種純投資件之後要賣，也是賣給投資收租客，受眾比較少，可能會賣很久，另外套房的裝潢傢俱折舊，還有修繕管理成本等等也需要考慮進去」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，房東會想把滿租的房子出售，原因可能是「投資客獲利出場」，趁行情好時趕緊轉手，並沒想透過收租來賺錢，等裝潢後，再以漂亮價格出售；當然也有可能是一東懶得管理租客而轉賣。