看房7動作超NG! 專家曝「1句話不能說」:可能會買貴

▲▼房間,房屋,出租,租屋。(圖/取自免費圖庫pixabay)

▲無論首購或換屋,看房者都應先進行徹底研究,充分掌握手中財務狀況。(圖/取自免費圖庫Pixabay,下同)

記者詹雅婷/綜合報導

看房眉角百百種,對許多人來說,尋找新住所可能是件令人不知所措的事。英國專家穆格萊斯頓(Pete Mugleston)列出7大看房地雷,強調看房之前要先做足功課,清楚自身財務狀況、瞭解周邊地區房價,但要注意,在表達對物件有興趣的同時,若對賣家說出「這就是我的夢想屋」,可能影響議價,甚至讓賣家拉高最終成交金額。

1.看房前沒做功課
無論首購或換屋都應該要先進行徹底研究,包括貸款與買房相關其他支出,藉此進一步充分掌握手中財務狀況,架構出能負擔的購屋預算。至於房屋物件本身,除了瞭解心儀城市地區房價是否在負擔範圍內,也可以研究周邊地區能否買得起;且在看房之前,大眾運輸、交通通勤、學校、停車、治安等因素也值得納入考量。

▲▼大樓,公寓,房子,房屋。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

2.說出「這是我的夢想屋」
說說幾句讚美的話,讓賣家或房仲知到你喜歡正在看的這間房,總是個好的做法,以免被對方認定不感興趣。但若透露出「這就是我的夢想屋」,會讓對方得知你有多喜歡這間房,進而影響到最終買屋金額甚至讓對方提高價錢。在任何談判斡旋中,保持中立始終是個關鍵。

3.重要的不是問了什麼,而是問對人
在看房時提問不一定是個不好的動作,但有時「問對人」更重要,或許私下聯繫賣家房仲是個方法。

▼在任何談判斡旋中,保持中立始終是個關鍵。(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

▲房屋(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

4.為了表示禮貌,選擇速速看房結束離開
部分買家在下最終決定之前,相當後悔當初看房時沒有花更多一些時間,所以在出價前,花點時間考慮物件潛力相當重要,包括屋齡及任何可能影響你未來生活的因素,確保入住後的生活猶如當初預見的那樣。舉例來說,房間是否夠大、收納空間是否足夠,以及未來可能需要修繕的地方,比方說水壓、受潮程度等。

5.批評當前的審美
當進入別人家參觀看房時,應該要給予一定的尊重,或許不太喜歡現任屋主的壁紙顏色或是臥室廚房擺設布局,但這些都能在事後輕易改造成自己的理想空間,假若把內心話全部說出來,可能會讓花費多年心血創造居家環境的賣屋者感到心煩。

▼收納空間是否足夠、房間是否夠大都是看屋重點,確保新屋能滿足生活需求。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

▲房屋(圖/取自免費圖庫Pixabay)

6.第一次看房就議價
當看房的時候,最重要的一點就是「看」,等到下一次再行討論該物件的價格,尤其當賣家在場的時候,應該要吸收看房所發現的任何大小事,並在與房仲談論到議價之前,花時間看看同一區類似房價的物件,就能以冷靜、更清醒的思路進行斡旋。

7.在賣家面前比較其他物件的價格
猶如不要在賣家面前議價一樣,不應該在看房時,把正在看的這間房子,與手中其他房屋物件價格做比較;想像一下,假若今天你是賣家,來看房子的買家進屋就說,另條街有更便宜的房子,想必你不會喜歡這群人。

避免討論你看過的房子,也不要說,你的錢在別的地方能夠得到更多好處,這些事情都能在回家後再做。

▲▼ 公寓,房屋。(圖/取自免費圖庫pixabay)

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關鍵字:看房購屋

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