▲無論首購或換屋，看房者都應先進行徹底研究，充分掌握手中財務狀況。（圖／取自免費圖庫Pixabay，下同）
記者詹雅婷／綜合報導
看房眉角百百種，對許多人來說，尋找新住所可能是件令人不知所措的事。英國專家穆格萊斯頓（Pete Mugleston）列出7大看房地雷，強調看房之前要先做足功課，清楚自身財務狀況、瞭解周邊地區房價，但要注意，在表達對物件有興趣的同時，若對賣家說出「這就是我的夢想屋」，可能影響議價，甚至讓賣家拉高最終成交金額。
1.看房前沒做功課
無論首購或換屋都應該要先進行徹底研究，包括貸款與買房相關其他支出，藉此進一步充分掌握手中財務狀況，架構出能負擔的購屋預算。至於房屋物件本身，除了瞭解心儀城市地區房價是否在負擔範圍內，也可以研究周邊地區能否買得起；且在看房之前，大眾運輸、交通通勤、學校、停車、治安等因素也值得納入考量。
2.說出「這是我的夢想屋」
說說幾句讚美的話，讓賣家或房仲知到你喜歡正在看的這間房，總是個好的做法，以免被對方認定不感興趣。但若透露出「這就是我的夢想屋」，會讓對方得知你有多喜歡這間房，進而影響到最終買屋金額甚至讓對方提高價錢。在任何談判斡旋中，保持中立始終是個關鍵。
3.重要的不是問了什麼，而是問對人
在看房時提問不一定是個不好的動作，但有時「問對人」更重要，或許私下聯繫賣家房仲是個方法。
▼在任何談判斡旋中，保持中立始終是個關鍵。（示意圖／取自免費圖庫Pexels）
4.為了表示禮貌，選擇速速看房結束離開
部分買家在下最終決定之前，相當後悔當初看房時沒有花更多一些時間，所以在出價前，花點時間考慮物件潛力相當重要，包括屋齡及任何可能影響你未來生活的因素，確保入住後的生活猶如當初預見的那樣。舉例來說，房間是否夠大、收納空間是否足夠，以及未來可能需要修繕的地方，比方說水壓、受潮程度等。
5.批評當前的審美
當進入別人家參觀看房時，應該要給予一定的尊重，或許不太喜歡現任屋主的壁紙顏色或是臥室廚房擺設布局，但這些都能在事後輕易改造成自己的理想空間，假若把內心話全部說出來，可能會讓花費多年心血創造居家環境的賣屋者感到心煩。
▼收納空間是否足夠、房間是否夠大都是看屋重點，確保新屋能滿足生活需求。（圖／取自免費圖庫Pixabay）
6.第一次看房就議價
當看房的時候，最重要的一點就是「看」，等到下一次再行討論該物件的價格，尤其當賣家在場的時候，應該要吸收看房所發現的任何大小事，並在與房仲談論到議價之前，花時間看看同一區類似房價的物件，就能以冷靜、更清醒的思路進行斡旋。
7.在賣家面前比較其他物件的價格
猶如不要在賣家面前議價一樣，不應該在看房時，把正在看的這間房子，與手中其他房屋物件價格做比較；想像一下，假若今天你是賣家，來看房子的買家進屋就說，另條街有更便宜的房子，想必你不會喜歡這群人。
避免討論你看過的房子，也不要說，你的錢在別的地方能夠得到更多好處，這些事情都能在回家後再做。
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