連超商都沒有！高雄市中心重劃區被捧紅 房價站上3字頭

▲中都重劃區是北高少數位於市區的重劃區，未來性看好。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

高雄的重劃區開發數量多，但多數位於市區外圍的蛋白區，不過中都重劃區卻是位在高雄市區內，因此也相當受到民眾矚目，尤其綠覆蓋率高，緊鄰美術館生活圈，各建商紛紛買地插旗，雖然生活機能不成熟但新建案房價每坪至少23萬元起跳，具公園景觀者更已站上3字頭，不過相較於美術館仍具增值空間。

▲中都重劃區以中都溼地公園為中心，綠覆蓋率高。（圖／記者陳建宇攝）

過去的中都有許多磚窯場、小工廠林立，但隨著產業衰落後便閒置下來，直到開啟重劃、中都溼地公園成立之後，重劃區的開發才慢慢呈現出雛形。中都重劃區面積約53公頃，最大的特色就是除了溼地公園之外，也有不少較小型的公園，因此整體綠覆蓋率超過40%。

不過由於中都重劃區仍在起步階段，因此生活機能尚未成熟，信義房屋後驛店一級專員黃則翔表示，中都重劃區就像是10年前的美術館特區，生活機能還不完整，現階段雖然有幼兒園、健身房、大型餐廳進駐，但例如超商、賣場等設施都還沒有，仍須仰賴愛河對岸的美術館青海路商圈。

▲中都重劃區過了願景橋就是青海路商圈，生活便利性尚可。（圖／記者陳建宇攝）

不過事實上中都重劃區也只要過了願景橋就是青海路商圈，上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示，要從中都到青海路商圈、或是後驛商圈其實都不遠，便利性在尚可接受的範圍。交通便利性也是中都重劃區的特色，黃則翔指出，中都剛好介於鹽埕、前金、鼓山區中間，因此要前往這幾個行政區都相當方便。

▲區域清一色是新建案，房價最低每坪23萬元，但面公園的產品則要3字頭。（圖／記者陳建宇攝）

而且中都重劃區是北高雄少數位於市區的重劃區，施棟瀝指出，高雄大多數重劃區都位於外圍的蛋白區，但中都卻是緊鄰高雄房市的蛋黃區，加上生活環境品質佳，因此高雄主要建商早早就在這裡插旗，目前包括泰郡、興富發、上銘等建商都已在中都推案，而包括京城、鼎宇、榮欣、永信、全誠、慶旺等建商也都購入區域土地，未來推案量也將相當驚人。施棟瀝表示，特別的是，包括美術館、農16等地的開發都已經到達80~90%，但中都僅開發約10~15%，因此後勢相當看好。

目前中都重劃區幾乎沒有中古屋，新建案房價則落在每坪23~30萬元，但公園首排的物件房價則有每坪30~35萬元水準，施棟瀝表示，目前看來中都的首排物件房價比起美術館仍有差距，等於可以用美術館特區第2排的房價買到中都首排產品，也還有增值空間。

▲中都重劃區概況。（圖／記者陳建宇攝）