46年新崛江公寓2樓賣千萬 房仲揭「比別人貴4倍」主因

▲去年新堀江商圈的公寓2樓出現總價1100萬元高價。（圖／翻攝自Google Maps）

記者陳建宇／高雄報導

在台北1間老公寓的房價可能就要上千萬，不過在高雄普遍只要200~400萬元就能買到，不過2020年3月高雄出現1筆公寓2樓總價1100萬元的交易，超過高雄公寓均價近4倍，房仲業者指出其實該筆交易買方是整棟購買，將總價拆算到各個樓層，加上位於新堀江商圈，才會出現這樣的高價。

根據實價登錄資訊，去年3月時高雄有1筆公寓2樓的交易，總價高達1100萬元，這個價錢也許在北部民眾看來沒什麼，但在高雄堪稱是天價。該物件屋齡已46年，坪數為33.68坪，換算單價每坪32.7萬元。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，高雄的公寓屋齡普遍偏高，10多年中古大樓的房價又大多落在1字頭，因此民眾大多數寧願買電梯大樓而非要爬樓梯的公寓，因此一般來說公寓的總價都在200~400萬元，即便是公寓均價最高的文化中心商圈也鮮少有超過1000萬元的公寓交易。

▲根據實價登錄資料，該筆交易是去年新興區總價最高的公寓交易。（圖／翻攝自實價登錄網站）

根據《ETtoday新聞雲》調查，原來該交易屬於全棟買賣的一部分，住商不動產高雄新堀江加盟店店長柳柏壽表示，事實上這棟公寓是全棟買賣，總價為6500萬元，因為包括1~5樓有5個門牌，因此實價登錄時把總價拆到5個樓層，1樓具店面效益拆出總價為3300萬元，2樓同樣也能做營業使用所以拆算的總價為1100萬元，才會出現這樣的高價。

柳柏壽指出，該公寓位於新興區文橫二路，就位於新堀江商圈，且店面面寬不算太大，對於有意承租的業者來說租金也不會太高，相對容易出租，因此能獲得買方青睞。