買大安4千萬公寓「開安親班」！老婆心臟太大顆…網算投報率：瘋了

▲網友認為風險太高，投報率又太低。（示意圖／資料照）

記者黃可昀／綜合報導

經營補習班到底辦公室要用買的還是租的才划算？一名男子和老婆在大安區開安親班多年，每月一個班穩定獲利10萬左右，但光是租金就要5.5萬，老婆提議乾脆買一間40坪公寓立案長期經營，「我自認心臟不夠大顆，但是妻子認為這樣非常可行，所以我們正在爭執中。」

原PO在mobile01表示，每個月支出5.5萬房租是一筆龐大開銷，但當地40坪公寓行情落在4000萬下上，加上改裝與立案費用，可能會花到近4300萬。目前手邊有1200萬自備款，最多可籌到1500萬，「這樣一來，我們勢必要貸款3000萬，分30年銀行貸款，條件是：安親班要穩定經營。」

他認為，未來30年安親班都不能遭逢倒閉、沒學生等意外，否則房貸就會還不出來。老婆則表示，「試算每月還款108000，若把房租省下打入，每月只要付出45000元」，所以用買的比較划算。

▲圖為大安區公寓。與本文無關。（示意圖／記者張菱育攝）

專業網友指出，購買前首要考量的是「消防安檢」，公寓是否符合開安親班的條件？立案可否？第一關通過以後還要想個退路，萬一安親班不經營了，這間公寓出租或出售的效益為何？

留言提到，「4000萬的店面月租只有5.5萬，這麼低的投報率你還打算買，瘋了」、「以後你租給別人也是55000還不夠付房貸，你覺得划算嗎」、「1200萬本金不用拿去買房。全買金融股5-8%殖利率，每年股利就夠付目前房租」、「想辦法開發新業務多賺5萬5也是一條路」。