建商搶進高雄「有點偏僻」區 洩看好一優勢促建案熱銷

▲▼人口,新建案,銷售,歐美,隆大,仁武,鳳山。(圖/記者陳建宇攝)

▲透天預售案「隆大鳳凰2期」開賣1多月就完銷,就是因為仁武區具備人口紅利。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

房子蓋得多如果沒有人買也是枉然,因此在人口數量多或正成長的區域,房子往往也賣得比較好,高雄的仁武、鳳山就是這樣的狀況,不論大樓或透天建案都在短時間內就開出紅盤、甚至完銷,業者指出具備人口紅利的區域相對住宅需求也較高,若能加上價格、產品力等條件,就能創造銷售佳績。

鳳山是高雄人口數最多的行政區,根據統計目前已有接近36萬人,但成屋僅有不到200戶,庫存水位極低,因此只要是成屋一出往往造成搶購。近期如歐美建設機構的成屋案「文森青」,從潛銷到公開銷售迄今不到2個月,全案60戶已售出8成。

▲▼人口,新建案,銷售,歐美,隆大,仁武,鳳山。(圖/歐美建設機構提供)

▲「文森青」正對64公頃園藝試驗所綠意,房價較高但屬鳳山少數成屋,也引發民眾搶購。(圖/歐美建設機構提供)

據了解,「文森青」屬於換屋型產品,規劃53~66坪,開價每坪26~34萬元,等於戶戶都要千萬以上。歐美建設機構董事長特助卓昱延表示,該案能創造銷售佳績,鳳山區的人口多、但成屋少,是很大的助益,加上緊鄰鳳山熱帶園藝試驗所,具有64公頃的綠意景觀,同時距離機能豐富的文山特區也僅幾分鐘車程,因此獲得消費者青睞。

仁武也是房市受惠於人口紅利的區段之一,根據高雄市民政局資料,仁武區是近10年高雄市人口成長最多的行政區,加上近期加速展開的仁武產業園區,更將帶進不少就業人口,因而產生住宅需求。

位於仁武區的預售透天建案「隆大鳳凰2期」就在日前宣布33戶全部完銷,從開賣到完銷僅花1個多月,負責銷售的龍登國際地產董事長戴嘉聖表示,該案的最大利多就是來自於人口紅利,近10年仁武的人口數量不斷增加,也有更多的便利機能進駐,不再是過去被認為「有點偏僻」的地方,因此消費者在仁武購屋時更有信心。

此外,該案規劃屬於總價較親民的產品,約在1500萬元上下,與市區3房、外圍4房比較起來價格相差不大,卻能買到透天產品,也是可以造成熱銷的原因之一。

關鍵字:人口新建案銷售歐美隆大仁武鳳山

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