建商搶進高雄「有點偏僻」區 洩看好一優勢促建案熱銷

▲透天預售案「隆大鳳凰2期」開賣1多月就完銷，就是因為仁武區具備人口紅利。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

房子蓋得多如果沒有人買也是枉然，因此在人口數量多或正成長的區域，房子往往也賣得比較好，高雄的仁武、鳳山就是這樣的狀況，不論大樓或透天建案都在短時間內就開出紅盤、甚至完銷，業者指出具備人口紅利的區域相對住宅需求也較高，若能加上價格、產品力等條件，就能創造銷售佳績。

鳳山是高雄人口數最多的行政區，根據統計目前已有接近36萬人，但成屋僅有不到200戶，庫存水位極低，因此只要是成屋一出往往造成搶購。近期如歐美建設機構的成屋案「文森青」，從潛銷到公開銷售迄今不到2個月，全案60戶已售出8成。

▲「文森青」正對64公頃園藝試驗所綠意，房價較高但屬鳳山少數成屋，也引發民眾搶購。（圖／歐美建設機構提供）

據了解，「文森青」屬於換屋型產品，規劃53~66坪，開價每坪26~34萬元，等於戶戶都要千萬以上。歐美建設機構董事長特助卓昱延表示，該案能創造銷售佳績，鳳山區的人口多、但成屋少，是很大的助益，加上緊鄰鳳山熱帶園藝試驗所，具有64公頃的綠意景觀，同時距離機能豐富的文山特區也僅幾分鐘車程，因此獲得消費者青睞。

仁武也是房市受惠於人口紅利的區段之一，根據高雄市民政局資料，仁武區是近10年高雄市人口成長最多的行政區，加上近期加速展開的仁武產業園區，更將帶進不少就業人口，因而產生住宅需求。

位於仁武區的預售透天建案「隆大鳳凰2期」就在日前宣布33戶全部完銷，從開賣到完銷僅花1個多月，負責銷售的龍登國際地產董事長戴嘉聖表示，該案的最大利多就是來自於人口紅利，近10年仁武的人口數量不斷增加，也有更多的便利機能進駐，不再是過去被認為「有點偏僻」的地方，因此消費者在仁武購屋時更有信心。

此外，該案規劃屬於總價較親民的產品，約在1500萬元上下，與市區3房、外圍4房比較起來價格相差不大，卻能買到透天產品，也是可以造成熱銷的原因之一。