記者林裕豐／台北報導
大安區豪宅「明日博」在2020年歷經2筆賠售交易後，年底出現一筆大賺1292萬元的交易，實價登錄揭露，「明日博」頂樓戶在2020年12月轉手，總價1億2200萬元，原屋主持有2年，千萬元獲利入袋，買家是曾一次買入3戶「帝寶」豪宅的「河南王」王任生家族，專家分析，「明日博」價位混亂，頂樓戶是因為當初買得便宜，所以能轉手大賺。
《地產詹哥老實說》EP15／3大「歹厝邊」無法可管？ 惡鄰居排除條款是最後救贖
▲明日博頂樓戶以1億2200萬元賣出。（圖／記者林裕豐攝）
最新實價登錄揭露，「明日博」頂樓、23樓戶在2020年12月轉手，登記權狀面積104.8坪，包括車位22.51坪，總價1億2200萬元，拆算車位單價135.1萬元。
特別的是，原屋主在2018年7月買入，當時買入價是1億908萬元，拆算車位單價125萬元，持有2年，讓原屋主獲利1292萬元。
經查謄本，頂樓戶新買家英屬維京群島商元季股份有限公司大有來頭，公司代表人丁賢蓉是「河南王」王任生媳婦，捧現金買上億元豪宅，沒有貸款。
▲「明日博」交易價格不穩定。（圖／記者林裕豐攝）
王任生原本是老師，之後則是經營耶誕樹燈飾事業，60多歲才跨進中國經營百貨事業，旗下事業體包括東裕和丹尼斯百貨集團，由於百貨事業體都集中在河南，因此，便有了「河南王」的稱號。
「河南王」王任生家族在在2013年砸下近12億元掃進當時最貴豪宅「帝寶」1戶13樓、2戶19樓，共計3戶，一戰成名，當時就是以英屬維京群島商馥寓、冠鶴、元季等3家外商公司買下，這次買入「明日博」頂樓戶，就是以英屬維京群島商元季股份有限公司的名義。
統計分析「明日博」2020年交易，19樓戶屋主持有4年，慘賠2380萬元出場，8樓戶原屋主持有1年也是賠517萬元下車，頂樓戶則是在年終逆轉，大賺1292萬元。
▲2020年「明日博」歷次交易明細。（圖／全球居不動產情報室提供）
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，樓高23層的「明日博」，規劃一層4戶，但緊鄰高架橋，坐向價差大，加上社區戶數多達165戶，都讓交易價格不穩定，像是頂樓物件，或是18樓、20樓都曾見單價低於130萬元，但19樓戶卻賣超過150萬元，而該社區高樓層單價行情應有140～150萬元身價，不過面橋產品則容易以低價售出，此次高樓層獲利也是因為先前買在低點的緣故。
此外，陳炳辰指出，即便現況處於低利，市場上仍多大老闆們不貸款購置不動產案例，除了彰顯資產實力，也在於銀行爛頭寸多，自身都要找去化管道，更不歡迎過於大筆的資金存入，整體利率亦偏低，高價不動產自然是大老闆們鉅額資金的最佳去化方向，同時免於受後續政府在抑制房價相關措施再出招干擾資產價值，現金買房都可一次解決。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，「明日博」為大安區門牌，且公設比約30%，在新豪宅中公設比相對低，獲買方青睞，尤其先前海外資金回流，市場游資豐沛，有些國人回台或無法前往他國，多數選擇在台置產，而高端買方在台北市購置豪宅的意願也大幅提升。
郎美囡指出，「20樓戶及23樓戶曾出現每坪158.0萬元的高單價，故此次23樓戶雖然轉手有增值，但距離最高單價仍有22萬元的差距，故其為入手價格較低，能有拉升的空間。」
讀者迴響