現金為王！「信義聯勤」年度總銷22.9億 6戶買方通通零貸款

▲大安森林公園第一排超豪宅「0NE PARK元利信義聯勤」去年6筆交易紀錄，買方口袋深、全部零貸款。。（圖／記者湯興漢攝）

記者黃靖惠／台北報導

低利率環境，富豪滿手現金投入高端房地市場，其中包含大安森林公園第一排超豪宅「0NE PARK元利信義聯勤」最新揭露7樓戶買方李姓自然人、無貸款記錄，推測為現金購屋，不僅如此，累計去年度6筆交易買方全部零貸款，總銷金額達22.9億元。

住商機構企劃研究室整理實價資料得知，大安森林公園旁的知名豪宅「0NE PARK元利信義聯勤」去年交易戶別包含18樓兩戶、14樓、15樓、10樓、以及近期揭露7樓，總計6戶，成交單價落在226.6萬～260.3萬元，總價落在3.4億元～4.025億元。


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大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，去年市場游資充沛，加上低利率和台幣走強等因素，高端買方必須重新思考資金去向，指標性豪宅總價高、風險低，成為高端買方的首選。

▲大安森林公園第一排超豪宅「0NE PARK元利信義聯勤」。（圖／記者湯興漢攝）

「信義聯勤」最高價在預售階段成交每坪299.0萬元，近年揭露單價也都在200萬以上，不過豪宅交易解凍卻未見新高價，郎美囡分析，豪宅市場雖然逐年回溫，但從成交價格觀察，買方下手精打細算，追價意願並不高，除自用外，有其財務配置考量，加上近年市場盤整，大戶們對未來價格走勢保守看待，也讓新豪宅價格價穩而寫新高。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，央行在去年底祭出限貸令，針對炒房的買盤進行整頓，然而豪宅的信用管制從2012年以來一直都存在，買方對貸款條件早了然於心，加上近期不少豪宅客確實有換屋需求，貸款成數未必是關鍵，產品力才是成交關鍵。

大師房屋業務經理彭壯雲說明，北市一線豪宅如「潤泰敦峰」、「和平大苑」、「聯合大於」、「信義聯勤」等，高樓層景觀視野開闊，部分享有綠地景色，單價基本從200萬元起跳，不只吸引僑外資、返台台商置產，且對於有資產配置的富豪們來說，購屋可自用，也可成為資金有利避險工具。