疫情衝擊旅宿、建材成本！ 美開發商低價買旅館改裝公寓成新商機

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▲旅宿業者遭受疫情衝擊，正以低價求售。（圖／pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

美國現有待售房屋存量已過度緊繃，呈現供不應求的情況。對此，許多房地產開發商開始低價買進旅館，再轉為更為吸引人的公寓住宅。

房地產管理軟體公司「房地產頁」（RealPage）指出，平價的縣有房屋存量已經到達警戒低點，這類住宅在全國已入住數高達96％，在中西部更是來到99％的超警戒情況。

面對需求大增的商機，房地產開發商遭遇的情況是人力減少，以及材料、土第的成本上升，這些狀況在疫情前已經明顯浮上檯面，如今成本更是水長傳高。因此部分腦筋動得快的開發商便把注意力轉往旅宿業者。

同樣因疫情關係，全美社交距離及宵禁、居家隔離等防疫措施已經成為常態，導致旅遊相關行業乏人問津。根據惠譽國際信用評等公司（Fitch Ratings）指出，飯店業者面臨的寒冬慘況比房地產商更加嚴重。

另一方面，這樣的情況讓投資人有了不一樣的機會，像是美媒CNBC訪問到的投資人彼得（David Peters）一樣，他在明尼亞波里斯以幾乎是跳樓大拍賣的價格買下多間旅店，再將他們重新裝潢成平價住宅。

「這附近的公寓，你買一間可以要花上12萬美元（約新台幣335萬元），而我們能夠從旅店以3萬到4萬美元（約新台幣112萬元）的價格買下一間公寓，可能在花個1萬元裝潢」，彼得說現在旅店套房比公寓的還要便宜，裡面甚至還附上廚房，而且這些標準套房在重新裝潢上需要費的力也比較少，市場對這些平價套房的需求只會愈趨強勁。

像彼得這樣操作的投資人，能夠提供住戶更好的價格，也能讓其他投資者有更好的回報，旅店轉換成公寓在這時期可說是一魚三吃。