記者陳建宇／高雄報導
高雄有相當多重劃區，但多數是屬於公辦重劃，自辦重劃數量少，不過位於鳳山區的「國泰重劃區」就是屬於自辦的重劃區，且地理位置優越，緊鄰捷運鳳山西站，最大地主台糖及華友聯都有招商計劃，未來將引進大型商場及國際級酒店，而華友聯更將推出換屋型產品，房價將一口氣站上3字頭。
▲國泰重劃區位於鳳山市區，有相當多利多話題。（圖／記者陳建宇攝）
▲國泰重劃區鄰近衛武營，高市府也積極想促成開發。（圖／記者陳建宇攝）
國泰重劃區位於鳳山、鄰近苓雅區，面積有17.12公頃，換算約5萬1788坪，華友聯就是自辦重劃的實施者，但重劃區最大地主仍是台糖，持有約8.68公頃土地，去年台糖也曾舉行招商說明會，當時表示該區土地將以設定地上權方式利用，希望引進大型產業進駐。而國泰重劃區也是高雄市長陳其邁競選時的政見之一，他打出高雄「中城」計劃，希望將國泰重劃區與周邊的衛武營、建軍站等地連成一氣，成為中高雄的商業重鎮。
據了解，目前台糖正與三井OUTLET接洽當中，市府方面也積極希望促成該商場進駐鳳山，實現陳其邁的競選目標。
▲該重劃區緊鄰捷運橘線鳳山西站，交通機能便利。（圖／記者陳建宇攝）
而除了台糖以外，在國泰重劃區擁有最多土地的就是華友聯開發，該公司董事長陸炤廷表示，華友聯在國泰重劃區可分回的土地近6000坪，目前有3大開發計劃，其中有1000坪土地預計投入30億元，將規劃為國際級酒店，目前也與洲際酒店集團、萬豪酒店等接洽當中，不過該公司在墾丁及台南分別有「H會館」、「清水漾」等旅宿業，對於經營酒店並非沒有經驗，也不排除使用自有品牌。
另外，華友聯也預計在國泰重劃區推出複合式商場，坪數約1000坪，這部分陸炤廷表示將單純擔任房東角色，將商業空間出租給類似健身房、商場等其他產業。
而另外約3000餘坪土地將規劃為住宅，進度也最快，今年就將啟動規劃設計，預計2022年就會推案。陸炤廷指出，由於目前高雄市場上小宅產品數量過多，因此在國泰重劃區的住宅將會推出50坪上下的首換產品，最大則約70~80坪，不過由於近年的營建成本大增，他估計屆時房價不會低於3字頭。
▲國泰重劃區周邊已是發展成熟區塊，有足夠的消費力支撐。（圖／記者陳建宇攝）
信義房屋文山建國店主任劉子榮表示，國泰重劃區是高雄少數的自辦重劃區，位置相當精華，而且附近幾乎沒有土地，但該重劃區卻能有大塊且方正的土地，因此預估將引起開發商注意，而且鳳山區有36萬人口但缺乏大型知名商場，引進OUTLET商場有足夠的消費力支撐，話題性十足，預估未來建商推案房價至少2字頭起跳，甚至挑戰3字頭房價。
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