鳳山5萬坪重劃區問世!主力將推首換宅 建商洩可望迎來三井

記者陳建宇/高雄報導

高雄有相當多重劃區,但多數是屬於公辦重劃,自辦重劃數量少,不過位於鳳山區的「國泰重劃區」就是屬於自辦的重劃區,且地理位置優越,緊鄰捷運鳳山西站,最大地主台糖及華友聯都有招商計劃,未來將引進大型商場及國際級酒店,而華友聯更將推出換屋型產品,房價將一口氣站上3字頭。

▲▼高雄,鳳山,國泰重劃區,華友聯,台糖,自辦,衛武營,陳其邁,中城,三井OUTLET,洲際酒店,萬豪,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲國泰重劃區位於鳳山市區,有相當多利多話題。(圖/記者陳建宇攝)

▲▼高雄,鳳山,國泰重劃區,華友聯,台糖,自辦,衛武營,陳其邁,中城,三井OUTLET,洲際酒店,萬豪,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲國泰重劃區鄰近衛武營,高市府也積極想促成開發。(圖/記者陳建宇攝)

國泰重劃區位於鳳山、鄰近苓雅區,面積有17.12公頃,換算約5萬1788坪,華友聯就是自辦重劃的實施者,但重劃區最大地主仍是台糖,持有約8.68公頃土地,去年台糖也曾舉行招商說明會,當時表示該區土地將以設定地上權方式利用,希望引進大型產業進駐。而國泰重劃區也是高雄市長陳其邁競選時的政見之一,他打出高雄「中城」計劃,希望將國泰重劃區與周邊的衛武營、建軍站等地連成一氣,成為中高雄的商業重鎮。

據了解,目前台糖正與三井OUTLET接洽當中,市府方面也積極希望促成該商場進駐鳳山,實現陳其邁的競選目標。

▲▼高雄,鳳山,國泰重劃區,華友聯,台糖,自辦,衛武營,陳其邁,中城,三井OUTLET,洲際酒店,萬豪,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲該重劃區緊鄰捷運橘線鳳山西站,交通機能便利。(圖/記者陳建宇攝)

而除了台糖以外,在國泰重劃區擁有最多土地的就是華友聯開發,該公司董事長陸炤廷表示,華友聯在國泰重劃區可分回的土地近6000坪,目前有3大開發計劃,其中有1000坪土地預計投入30億元,將規劃為國際級酒店,目前也與洲際酒店集團、萬豪酒店等接洽當中,不過該公司在墾丁及台南分別有「H會館」、「清水漾」等旅宿業,對於經營酒店並非沒有經驗,也不排除使用自有品牌。

另外,華友聯也預計在國泰重劃區推出複合式商場,坪數約1000坪,這部分陸炤廷表示將單純擔任房東角色,將商業空間出租給類似健身房、商場等其他產業。

而另外約3000餘坪土地將規劃為住宅,進度也最快,今年就將啟動規劃設計,預計2022年就會推案。陸炤廷指出,由於目前高雄市場上小宅產品數量過多,因此在國泰重劃區的住宅將會推出50坪上下的首換產品,最大則約70~80坪,不過由於近年的營建成本大增,他估計屆時房價不會低於3字頭。

▲▼高雄,鳳山,國泰重劃區,華友聯,台糖,自辦,衛武營,陳其邁,中城,三井OUTLET,洲際酒店,萬豪,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲國泰重劃區周邊已是發展成熟區塊,有足夠的消費力支撐。(圖/記者陳建宇攝)

信義房屋文山建國店主任劉子榮表示,國泰重劃區是高雄少數的自辦重劃區,位置相當精華,而且附近幾乎沒有土地,但該重劃區卻能有大塊且方正的土地,因此預估將引起開發商注意,而且鳳山區有36萬人口但缺乏大型知名商場,引進OUTLET商場有足夠的消費力支撐,話題性十足,預估未來建商推案房價至少2字頭起跳,甚至挑戰3字頭房價。

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