溫州街神秘都更案創區段新高價 幾乎賣光!買方都是這些人

記者張菱育/台北報導

北市精華地段土地開發有限,大多要朝都更、危老方式才有可能推出新建案,而大安森林公園周邊有許多新推建案,累積案量突破百億元,都更案就有「溫州院」、「吉美富徠大安森林花園」、「德運永康」,另外在素有「女神一條街」的青田街,新推案「國美青田」,也在年後開放看屋。

▲▼  位於台北市大安區溫州街的「溫州院」,為都更案,由中信集團的四方開發建設投資興建,預售屋,接待中心,樣品屋。(圖/業者提供)

▲位於溫州街的「溫州院」,於去年12月1日公開銷售,目前只剩個位數可售。(圖/業者提供)

慕樺建築行銷協理蔡宗宏表示,位於溫州街的「溫州院」預售案,於去年12月1日公開銷售,目前只剩個位數,每戶總價約7000萬元至1億元,每坪開價150~170萬元、成交均價145萬元,創下該路段歷史最高價,銷售表現佳,主要是因北市大宗基地難尋,再加上溫州街太久沒有具規模的個案,且品牌規劃也是吸引買方進場的誘因。

「溫州院」是由中信集團的四方開發建設投資興建,是整合10多年的都更案,蔡宗宏指出,該案基地約650坪,規劃40~60坪產品,總銷30億元,共規劃76戶,其中39戶可售,地主約佔一半,每個地主大約可以1坪換1.5坪,特別的是,這裡的地主幾乎都是自住使用,買家則大多為自營商、企業主、醫療診所負責人等。

▲▼  位於台北市大安區溫州街的「溫州院」,為都更案,由中信集團的四方開發建設投資興建,預售屋,接待中心,樣品屋。(圖/業者提供)

▲「溫州院」由中信集團的四方開發建設投資興建,都更整合10多年。(圖/業者提供)

「吉美富徠大安森林花園」專案副理黃威棠表示,該案規劃73~77坪,且都採毛胚屋銷售,每戶規劃4衛浴管線設備,開價每坪180~220萬元,是都更危老案,共49戶住家,其中可售戶數為32戶,其他則為地主戶,從去年7月開案至今,已銷售3成,買家大多為信義、大安區的舊換新的換屋族。

▲▼ 台北市大安區「吉美富徠大安森林花園」規劃73~77坪,且都採毛胚屋銷售,預售屋,接待中心,大安區預售屋,大安新建案   。(圖/記者張菱育攝)

▲「吉美富徠大安森林花園」規劃73~77坪,且都採毛胚屋銷售。(圖/記者張菱育攝)

同樣也是都更案的「德運永康」,在1月開案,規劃67~87坪的3~4房,但是客戶也可選擇毛胚交屋,該案都更時程歷經10年之久,基地370坪,開價每坪170~200萬元,預計將於今年6月動工、2024年下半年完工。

▲▼  台北市大安區預售屋「德運永康」是都更案,大安區新建案,大安接待中心,大安預售屋,大安都更案,都更新案  。(圖/記者張菱育攝)

▲「德運永康」是都更案。(圖/記者張菱育攝)

「國美青田」專案陳經理指出,該案位於青田街上,僅16戶,採一層兩戶62及124坪的毛胚屋規劃,目前已售3成,買方通常是與這個地區有地緣性、有特殊情懷的客層,會選擇來此購屋,成交價每坪180萬元,估計年後開放看屋,且建案快要蓋好,將採成屋銷售。

信義房屋大安公園店黃嘉蔚說明,大安森林公園這裡搭信義幹線可通往北投、信義區,且鄰近永康商圈,不論是生活機能還是交通都很便利,這裡也有許多家長指名學校,像是幸安、龍安、附小、新生國小等,國中則有龍門、中正、師大附中、金華國中等,人文素質高,居住品質相當好。

▲▼   台北市大安區預售新建案。(圖/記者張菱育整理)

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關鍵字:大安區大安森林公園新建案新推案溫州院都更危老信義房屋

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