溫州街神秘都更案創區段新高價 幾乎賣光！買方都是這些人

記者張菱育／台北報導

北市精華地段土地開發有限，大多要朝都更、危老方式才有可能推出新建案，而大安森林公園周邊有許多新推建案，累積案量突破百億元，都更案就有「溫州院」、「吉美富徠大安森林花園」、「德運永康」，另外在素有「女神一條街」的青田街，新推案「國美青田」，也在年後開放看屋。

▲位於溫州街的「溫州院」，於去年12月1日公開銷售，目前只剩個位數可售。（圖／業者提供）

慕樺建築行銷協理蔡宗宏表示，位於溫州街的「溫州院」預售案，於去年12月1日公開銷售，目前只剩個位數，每戶總價約7000萬元至1億元，每坪開價150~170萬元、成交均價145萬元，創下該路段歷史最高價，銷售表現佳，主要是因北市大宗基地難尋，再加上溫州街太久沒有具規模的個案，且品牌規劃也是吸引買方進場的誘因。

「溫州院」是由中信集團的四方開發建設投資興建，是整合10多年的都更案，蔡宗宏指出，該案基地約650坪，規劃40~60坪產品，總銷30億元，共規劃76戶，其中39戶可售，地主約佔一半，每個地主大約可以1坪換1.5坪，特別的是，這裡的地主幾乎都是自住使用，買家則大多為自營商、企業主、醫療診所負責人等。

▲「溫州院」由中信集團的四方開發建設投資興建，都更整合10多年。（圖／業者提供）

「吉美富徠大安森林花園」專案副理黃威棠表示，該案規劃73~77坪，且都採毛胚屋銷售，每戶規劃4衛浴管線設備，開價每坪180~220萬元，是都更危老案，共49戶住家，其中可售戶數為32戶，其他則為地主戶，從去年7月開案至今，已銷售3成，買家大多為信義、大安區的舊換新的換屋族。

▲「吉美富徠大安森林花園」規劃73~77坪，且都採毛胚屋銷售。（圖／記者張菱育攝）

同樣也是都更案的「德運永康」，在1月開案，規劃67~87坪的3~4房，但是客戶也可選擇毛胚交屋，該案都更時程歷經10年之久，基地370坪，開價每坪170~200萬元，預計將於今年6月動工、2024年下半年完工。

▲「德運永康」是都更案。（圖／記者張菱育攝）

「國美青田」專案陳經理指出，該案位於青田街上，僅16戶，採一層兩戶62及124坪的毛胚屋規劃，目前已售3成，買方通常是與這個地區有地緣性、有特殊情懷的客層，會選擇來此購屋，成交價每坪180萬元，估計年後開放看屋，且建案快要蓋好，將採成屋銷售。

信義房屋大安公園店黃嘉蔚說明，大安森林公園這裡搭信義幹線可通往北投、信義區，且鄰近永康商圈，不論是生活機能還是交通都很便利，這裡也有許多家長指名學校，像是幸安、龍安、附小、新生國小等，國中則有龍門、中正、師大附中、金華國中等，人文素質高，居住品質相當好。

►《地產詹哥老實說》EP18／開工日開財運！12生肖存錢筒這樣選　擺對位置更加分