56年前開在田中央!傳奇東區守門人曝店面價 直言:開多少都不賣

記者林裕豐/台北報導

走過56年,看盡東區商圈的發展興衰,順成蛋糕創辦人吳媽媽回憶,1965年從東區開店,被笑說「開在田中央」,要賣給青蛙吃嗎?後來東區一路發展,很多人想買他們家的店面,不過吳媽媽全都拒絕,因為東區店面不只是做生意的地方,也是和家族緊密結合的歷史。

▲▼順成蛋糕第二代吳官明專訪。(圖/記者湯興漢攝)

▲「順成蛋糕」在東區走過56年。(圖/記者湯興漢攝)

《地產詹哥老實說》EP18/開工日開財運!12生肖存錢筒這樣選 擺對位置更加分

談起東區的歷史,吳媽媽露出微笑,像是坐著時光機,帶我們回去那個東區還是一片田的年代,「我們原本住在萬華西園路,一年淹水3次,真的受不了,只好把房子賣了,搬到東區。」

1965年,吳媽媽把西園路的房子賣掉,「當初買了12萬,因為淹水只賣6萬多,就搬家了,東區這邊一間總價18萬元,不夠的只能想辦法去籌措,連我的金戒指也拿出來,東湊西湊買了東區第一間店面。」

▲▼ 順成店面。(圖/記者林裕豐攝)

▲「順成蛋糕」在東區第一間店面。(圖/吳官明提供)

當時,敦化南路上的復旦橋還存在,順成的東區第一間店面就在橋邊,東區還是一片片綠油油的稻田,吳媽媽以雜貨店起家,隔年轉型為順成超級市場,請來在美軍顧問團當師傅的小叔及弟弟到店裡工作,除了販賣點心麵包,現在順成蛋糕裡頭的滷味也是那時候一起傳承下來的傳統。

順成剛開幕,雖然吸引不少人進門,不過大多是抱著懷疑的心態,吳媽媽想起那時候的決定,還是忍不住笑意「很多人問我,怎麼會把店開在田中央?」、「是要賣給青蛙嗎?」

雖然在不被看好的情況下開店,不過順成的西點蛋糕很快做出口碑,當時東區人家舉辦派對或聚會一定少不了順成的時髦點心。

▲▼ 順成店面。(圖/記者林裕豐攝)

▲順成在1969年買下目前忠孝東路與敦化南路交叉口的店面。(圖/吳官明提供)

1969年,順成把復旦橋旁的店面賣掉,買下目前忠孝東路與敦化南路交叉口的店面,將順成移至此經營直至今天。

1989年,第二代大兒子吳官明學成歸國,接掌家業,把順成正式定型烘焙專賣店,拿出老照片,吳官明回憶起順成蛋糕在忠孝東路與敦化南路交叉口的店面,「那時候的店面的門口是開在敦化南路上,為什麼呢?因為忠孝東路根本還沒有開通啊。」

▲▼順成蛋糕第二代吳官明專訪。(圖/記者湯興漢攝)

▲「順成蛋糕」總經理吳官明和創辦人吳媽媽。(圖/記者湯興漢攝)

看著東區起高樓,也看著商圈沒落,接任順成蛋糕總經理的吳官明重新規劃展店計畫,不只開街邊店,也走入商場,雖然店面規模變小,但是面對東區的人潮轉變,只能想辦法求生,「順成的店面以前很多人經過,看到櫥窗的展示就會進來買點東西,但是捷運開通後,可能有一半的人選擇走地下街,這樣人潮就少了一大半。」

▲▼順成蛋糕第二代吳官明專訪。(圖/記者湯興漢攝)

▲東區人家舉辦派對或聚會一定少不了順成的時髦點心。(圖/記者湯興漢攝)

順成從忠孝東路都還沒有開通就深耕東區,見證東區商圈的發展歷史,房地產市場火熱的時候,幾乎每天都有人想來買店面,吳媽媽卻堅持不開價,「住在樓上的李董,每次經過就進來問我,要不要賣店面,妳開個價,我們來談談。」問了10多年,吳媽媽就是不開口,雖然現在東區商圈市況不好,但是吳媽媽有信心,東區一定會再好起來。

▲▼順成蛋糕第二代吳官明專訪。(圖/記者湯興漢攝)

▲「順成蛋糕」位在東區的黃金店面。(圖/記者湯興漢攝)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,在信義計劃區崛起前,東區就是最熱門的國際觀光商圈,不過在電商興起與信義計劃區百貨商圈成形後,瓜分了部分觀光人潮,而東區商圈在這波疫情的影響下,部分房東也順勢調整租金,吸引部分業種重新返回東區設點,等待這波疫情過去加上大巨蛋完工後的人潮回流,東區商圈也等待再度擦亮招牌的機會。

香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫指出,忠孝東路與敦化南路交叉口四個角的店面應該都算是東區的非賣品,因為太珍貴、稀有,推估每坪至少800萬元,租金單價至少3~4萬元,這種店面屬於傳家寶,可以世世代代流傳下去。

《地產詹哥老實說》EP18/開工日開財運!12生肖存錢筒這樣選 擺對位置更加分

關鍵字:傳奇店家順成蛋糕東區影音

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

亞灣區塞10重劃區 豪宅價站穩5字頭!力壓美術館區

高雄的亞洲新灣區除了公共建設多,重劃區也非常多,在整體亞灣區的規劃裡就包含了10個重劃區,其中最後3個重劃區今天動土,預計明年11月可以完工,均將規劃為特貿用地,而隨著建設逐步完成,亞灣區近期豪宅房價也站穩5字頭水準,甚至壓過美術館成為高雄豪宅的一級戰區。

14分鐘前

台中人買屋偏好500~1000萬元 3區「買新兼合預算」最夯

台中近年成為房市交易熱區,不僅新興重劃區有大量造鎮案出現,連中古市場也是燒燙燙,業者統計4年來台中成屋市場住宅總價帶落點,發現總價500~1000萬元的物件,最受到購屋者青睞,穩居冠軍並有增多趨勢,從2017年的40.3%,上升至去年的44.6%。

38分鐘前

放任狗1樓炸屎!住戶開大絕「1招奏效了」 千人歪見本尊裸照嗨了

狗狗亂排泄未清理,飼主恐收到1200至6000元的罰鍰!一名男網友指控,樓下鄰居老是讓狗狗隨時大小便,也不願清理地面,導致公共區域飄散惡臭,某天原PO氣不過,靠著1招有效反擊,鄰居從此也秒學乖。文章曝光後,網友卻全歪笑,紛紛對原PO的壯碩身材感到讚嘆,「褲子太緊了啦,應該再下去一點!」

1小時前

內政部大數據分析:法人囤房、短期買賣行為高於自然人

近年囤房稅與囤房議題持續受到各界關注,內政部透過住宅所有權登記資料庫進行大數據分析發現,自然人擁有4房以上者占1.46%,反觀法人則占11.96%,囤房現象較為明顯。另外,觀察2020年第4季數據,法人持有一年內即出售住宅的比例達54.51%,遠高於自然人的9.74%,顯示法人的住宅短期買賣行為相當頻繁。

1小時前

老家有房不怕!租金補貼遭拒 一招可解套

北漂族妮娜來台打拼,申請租金補貼卻因為老家有房被退件,引發熱烈討論,營建署回應,其實還有一招可以解套,不要和持有房屋的家人同一戶,就能閃過「雷達偵測」。但專家分析,雖然法規上房東不能拒絕房客遷入戶籍,但是實務上卻不容易,還是要看房東的意願。

1小時前

「智能租賃房」精裝曝光!語音梯控+人臉辨識 網讚:大學生福利

大陸為了解決一、二線城市的租房問題,2019年選出北京、上海、南京、深圳等16城市發展住房租賃市場,其中南京首個「全自持租賃住房項目」預計在5月完工,近日曝光內部的精裝圖,已在租房網站上引起討論。

2小時前

住商混合大樓「1樓店面觀感不佳」…影響房價?網曝2巨雷:才可怕

不少人買房,會希望社區與鄰居越單純越好!一名網友表示,日前看中一間住商混合的大樓,三樓以上是住戶,一、二樓會有店家進駐,但目前未知是哪種商家開業,讓原PO困惑直呼「之後可能會遇到什麼風險?」

2小時前

10個祕書10個嫁!房仲店頭桃花氣場強 店長苦:一天到晚徵人

曾經有部電影叫《倒數第二個男朋友》,描述只要和男主角交往後就能遇到真命天子,而高雄也出現1家房仲加盟店堪稱是結婚的跳板,根據店長表示近10年來有超過10個秘書結婚,近3年更有4個秘書結婚,光是今年就嫁掉2個,讓他不得不上網徵秘書,變成房子不保證成交,但秘書保證嫁出去的特殊現象。

2小時前

1500萬元以下買進台北市 網友熱搜3區有機會

今年過年國人普遍待在國內,無法像往年能出國過年,再加上房市景氣回溫,所以觀察2月住宅詢問度明顯提升,網路預約看屋數量比去年多近2成,且又以3房為主要家庭需求,北市預算1500萬元內,只能找到20坪以下的1~2房大樓或華廈,預算拉到1500萬元以上,則大多只能尋找20~30坪的2~3房大樓及華廈。

2小時前

北京放行!港商「25億」買走美國駐港領館宿舍 將建頂級豪宅

美國政府持有的香港壽山村道37號美國駐港領事館宿舍,去年中推出招標,由香港恒隆地產得標,但此交易最後關頭因未事先取得中國同意流產。不過,近日中美關係鬆動,北京放行之下,港商購得美國駐香港領事館宿舍物業終於進入完成交易階段。

2小時前

18歲男地鐵持刀挾持正妹  特警「槍藏胯下」一槍擊斃

讀者迴響