價值從0到有!鳳山區1.2萬棟老屋 可望就地合法

▲▼高雄,鳳山,老屋,合法,保存登記,價值。(圖/記者陳建宇攝)

▲高市將給予鳳山老屋合法地位,有1.2萬棟將受惠。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄鳳山區發展時間早,有不少屋齡超過50年的舊屋,但這些房子不見得都屬於「合法房屋」,導致在使用、利用上出現大問題,也不利都市景觀,高雄市工務局日前決定還給這些老屋合法身份,共計將有超過1.2萬棟老屋受惠,屆時這些老屋不僅鹹魚翻生,價值更是從無到有。

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高雄市的鳳山區自民國62年9月1日實施建築管理,不過在這個時間點以前建築完成的建築物,並不具有合法房屋地位,高雄市地政士公會理事謝志明表示,不是合法房屋就不難辦理保存登記,甚至沒有辦法接合法的水電,開店也會被認定是非法營業,甚至有被拆除的風險,價值可說非常低。

不過現在這些老屋有機會認定為合法房屋,高雄市工務局指出,為了加速高雄市都市危老重建及都市更新、帶動老舊城區再活化,針對鳳山區符合資格的萬棟建築物,已開始戶戶函文通知作業,估計將有1.2萬棟建築物、近1.5萬戶可恢復合法房屋身分。

工務局局長蘇志勳表示,收到市府通知公文之建築物,建物所有權人可向工務局提出合法房屋證明申請,檢附下列文件之一:建築執照、建物登記證明、未實施建築管理地區建築物完工證明書、載有該建築物資料之土地使用現況調查清冊或卡片之謄本、完納稅捐證明、繳納自來水費或電費證明、戶口遷入證明,或是地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖。

▲▼高雄,鳳山,老屋,合法,保存登記,價值。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄市近期積極推展都市更新,釋出不少利多。(圖/記者陳建宇攝)

工務局表示,申請合法房屋證明後,也同時可以符合保存登記、接水接電、租金補貼、都市更新及危老重建的適用條件。謝志明則表示,房子有了合法身份就會有產權、權狀,屆時屋主要出售的價值也會提高許多。

高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑則表示,工務局此舉對於舊市區具有正面效應,對於提升都市景觀,活化老舊房屋的幫助很大,也可望提升建物價值。

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關鍵字:高雄鳳山老屋合法保存登記價值

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