房價看不到下修空間？北屯土地翻倍漲 總太董座曝回不去1字頭

▲今年總太將推出台中北屯「心之所向」，預計於329檔期推出。（圖／業者提供）

記者張菱育／台中報導

今年持續受到肺炎疫情影響，營建業的原物料斷鏈危機及缺工問題嚴重，總體營造成本在2年內飆漲3成，建商無奈感嘆，「目前房價看不到下修空間，土地成本也跟著增加的情況下，未來也會反映在推案房價上。」

總太地產董事長翁毓羚表示，土地及營造成本，分別都比之前上漲2倍及3倍，所以現在每個案子，都必須謹慎計算各項建築成本及支出，尤其是北屯土地從每坪30萬元漲至60~70萬元，估計也會反映在未來的房價上，過去北屯還有1字頭房價，現在開價至少每坪28~33萬元，成交價落在每坪25~30萬元左右，目前房價看不到下修的空間。

翁毓羚指出，去年總太的新推案包括「總太聚作」總銷65億元、「共好MELODY」總銷23億元，合計去年新推案量共88億元。而今年將推出1個新建案，為台中北屯區「心之所向」，預計Q1正式取得建照，於329檔期推出，總銷150億元，規劃23~39坪的2~3房，開價2字頭，預計2024年完工。

▲去年總太新推案包括「總太聚作」、「共好MELODY」。（圖／業者提供）

近年總太地產積極獵地，累計共1.51萬坪、總交易額達74.4億元；隨著水湳經貿園區話題火熱，總太地產過去分別以19億元、15億元購入單元八鑫新平段、西屯文商段兩塊土地，其中單元八土地，有望在今年上半年取得建照。

翁毓羚說，對於未來房市保持積極樂觀，購地方面採取「有價值就勇敢出手」的正向態度，目前主要看好水湳經貿園區開發，加上寶輝、精銳等品牌建商陸續搶進，將持續關注市府釋出的土地標售案。

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