屋主自售談失敗！隔年「找來房仲」繼續賣 網勸別省：比你會議價

▲除非很熟悉購屋眉角，否則還是找房仲較保險。（示意圖／記者周宸亘攝）

記者黃可昀／綜合報導

有些人買房希望找「屋主自售」的物件，為的就是省下幾十萬的仲介費，但有時候還是得求助房仲才能提高成交機率。一名女子去年8月看到一間喜歡的房子，當時和屋主議價失敗，最近又看到這間房的出售廣告，不同的是這次屋主委託房仲銷售，「我跟先生其實真的蠻喜歡那間房，想再試試看」，這次該透過房仲還是直接找屋主呢？

原PO在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」表示，這間房原本去年是屋主自售，當時她觀察了周邊行情，並綜合自身能力開了一個價格，大約是屋主開價的8.8成，結果遭到打槍，最後雙方無法達成共識只好作罷，但過了幾個月這間房仍未售出，屋主今年找來房仲幫忙賣，「仲介開價比屋主開價高50萬」，由於她真的很喜歡這間房，想試著再與屋主談看看，「請問我們是找仲介談（開比之前更低價去斡旋），或是直接找屋主談呢？」

▲想買屋主自售撿便宜，也要本身議價技巧夠好。（示意圖／記者張菱育攝）

網友認為，「如果想省仲介費，你們又有辦法聯絡屋主，那你們就直接找屋主吧」、「其實仲介也許可以談的更低，這是有前例的」、「妳還是找仲介談吧！仲介比你更會議價」、「找仲介還要付仲介費，屋主要付4%，拿這個去跟屋主談就好。」

事實上，購買屋主自售的物件看似可以省下仲介費，但其實要面臨3種風險，第1個就是買方自己要很清楚購屋流程，議價技巧也要很好，否則很有可能會買貴或是議價失敗；第2個是記得確認對方是否為真屋主，最快方式就是自己調閱建物登記成本，以免功課沒做足遭到詐騙；第3個是少了房仲也就少了很多售後保障，簽約後有任何問題都要自己解決，包括防水保固、履約保證、房屋鑑定等項目都要買方自己想辦法。